加拿大一家知名房地产服务公司最近更新了对多伦多房价走势的预测。

根据皇家地产服务有限公司（Royal LePage Real Estate Services Ltd.）的最新分析，得益于第一季度购房者的旺盛需求，这家公司目前预测，2024年多伦多的房价将会比去年预测的增长幅度更高，达到10%。

这一预测的增长率超过了之前的6%，这表明多伦多的房价增长将领先于加拿大其他城市，并在年底前超过温哥华。

整体来看，加拿大的房价预期从之前的5%上调至9%。尤其是多伦多，预计在2024年最后一个季度，房价将达到$123.5630万加元，相比去年同期的$112.33万加元，涨幅超过$10万加元。

皇家地产服务有限公司的首席运营官Karen Yolevski表示，当前住房市场的供应稀缺以及对未来几个月利率可能下调的预期，是推动购房热潮的主要原因。

Yolevski指出，消费者并不会等到利率下降后才回归市场，他们的回流速度超出了预期，这直接导致了房价的上涨压力。

她进一步解释说，近年来大城市尤其是多伦多的房屋供应难以满足日益增长的需求。这一趋势在很大程度上是由于移民数量的增加，特别是那些希望在大多伦多地区（GTA）生活和工作的人对房屋需求极为旺盛。

此外，一项由经纪公司Zoocasa最近发布的研究显示，多伦多的房价已经超过了纽约市这样的高房价城市。尽管如此，多伦多地区地产局的报告显示，今年3月的房屋销售量低于去年同期，但Yolevski解释说，今年1月和2月的强劲销售已经证明，市场上存在积极的购房者。

她指出，3月份的销量下降可能与复活节假期较早有关，导致当月的营业日较少。Yolevski预计，随着夏季利率的可能下调，今年下半年的房市将继春季后进入一个非常繁忙的秋季。

当前，加拿大央行维持利率在5%的水平，但最近暗示，降息措施可能在6月份开始实施。房价的不断上涨已经对许多购房者构成了压力，导致一些人可能无法或不愿承担这些费用。

Yolevski指出，这种情况迫使许多人将目光转向其他地区，包括GTA和安大略省的远郊地区，甚至是其他省份的城市，如卡尔加里和蒙特利尔，这些地方的房价更为优惠。

她认为，由于供应方面的挑战，这种需求压力不会很快缓解。Yolevski强调，目前的挑战在于无法创造足够多的住房以及合理的价格来满足市场需求，同时租赁住房的缺乏也加剧了市场的紧张局势。

最后她总结道，需求远远超过了供应，也超过了目前正在实施的供应措施，预示着房价上涨的趋势还将持续。

CREA预计2024年房价将上涨4.9%

加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，简称CREA）最新的年度展望显示，预计今年全国平均房价将年增4.9%，达到710,468加元，这一增长幅度是今年初预测的两倍多。同时，CREA预测今年的房屋销售量将比2023年增长10.5%，总计达到492,083套。

在今年1月的预测中，CREA曾预计2024年房屋销售量将增长10.4%，平均房价上涨2.3%。CREA高级经济学家肖恩-卡斯卡特（Shaun Cathcart）指出，鉴于去年春季的市场基础、历史性的人口增长，以及央行今年夏天可能降息而不是加息，市场形势可能会变得更加有趣。

卡斯卡特补充说，今年市场可能会因高利率而使许多人保持观望态度，或者由于首次降息的预期吸引人们重返市场，或者两者都有。据CREA报告，3月份的房屋销售量同比增长了1.7%，销售的平均价格为698,530加元，比2023年3月上涨了2%。

此外，3月份房屋销售量环比微增0.5%，而新挂牌房屋数量则下降了1.6%。到3月底，全国房屋库存量为3.8个月，与2月底持平，但低于长期平均水平约5个月。

瑞麦房地产公司（Re/Max Escarpment Realty）的老板康拉德-祖里尼（Conrad Zurini）表示，尽管加拿大央行最近连续第六次保持关键利率不变，消费者对未来贷款成本的下降仍持乐观态度。他观察到潜在的市场繁荣迹象，指出自四月初以来，看房人数已环比增长25%。祖里尼强调，增加的需求推动了房价上涨，可能会抵消因适度降息而节省的资金。他警告说，等待利率下降可能为时已晚。

信息来源：《多伦多星报》