从本周五开始，业主们将有六个月的时间再次向市政厅申报他们的住宅今年是否空置，否则明年春天可能会收到巨额账单。

多伦多市今年推出的空置房屋税混乱不堪，许多人被误收账单，此后，多伦多市启动了一项耗资260万加元的改革，目的是在第三年让业主更容易申报其房屋的占用状态。

以下是您需要了解的有关该市空置房屋税2.0的信息。

什么是房屋空置税？

这是对业主或其租户在一年内有6个月或更长时间未用作主要住宅的房屋征收的年度税，但也有一些例外情况（见下文）。

市议会于2021年投票决定征收该税，以促使房主，尤其是居住在其他地方的投资者，在住房危机期间出售或出租闲置房产。

该税收于2022年生效，每年业主必须向市政府自行报告其房屋的占用情况，即使他们住在那里。否则，房屋将被自动宣布为空置，并向房主寄送一份账单，金额为房屋评估价值的3%。

在议会首次就这一税种进行表决时，税率为1%。2023年秋，议会投票决定将税率提高三倍。

何时、何地、多久申报一次房屋状况？

每年，就像您的个人所得税一样。从现在起，市政府的在线门户网站将于11月1日开放，并于次年4月30日关闭。选择这个新的截止日期是为了与加拿大税务局的所得税申报截止日期保持一致。

业主可以通过以下几种方式申报其房产状况：

通过门户网站；

通过311电话（提供180多种语言支持），如果不在多伦多，则拨打416-392-CITY (2489)；

亲自前往市政厅的税务和公用事业柜台；

亲自前往市政中心的特别接待处、议员活动、社区团体和公寓；

或在市政厅或市民中心柜台索取硬拷贝。

如果业主拥有多处房产，每处房产都需要向市政府提交单独的声明。

我还应该知道哪些重要日期？

市政府计划在6月1日（之前是4月）寄出空置房屋税单。如果该日期恰逢周末（2025年就是如此），账单将在下一个工作日寄出。

一旦收到账单，房主必须在9月15日、10月15日和11月17日前分三期缴纳税款，否则每月将累计收取 1.25% 的利息。

虽然市府网站建议业主通过 MyToronto Pay 系统确保在上述日期或之前付款，但市议会审计委员会最近投票决定在2025年6月2日撤销该系统。新系统尚未公布，但业主可随时通过网上银行或电话银行、支票或亲自到市政厅或市政中心缴费。

提交投诉（账单错误、申请豁免）的截止日期是12月31日。

有哪些豁免？

有八种需要证明的豁免情况。如果业主的房产空置六个月或更长时间，则无需缴税：

如果所有者在前两个纳税年度内死亡。该免税可最多连续申请三个纳税年度。

如果房产正在进行妨碍其 “正常使用 ”的维修或翻新，并已获得所有必要的许可，且市政府认为 “没有不必要的延误”。

如果主要居民在医院、长期或支持性护理机构。该免税可最多连续申请两个纳税年度。

如果房产所有权已完全转让，且成交日期在申报纳税年度内。

如果该房产是业主或其配偶全职工作所需的房产，工作要求他们在多伦多居住，业主在GTA以外有主要住所，且工作期限“累计”至少六个月。

如果法院命令不允许占用房产。

如果新建住宅单元的开发商同时也是业主，且该房产自当年最后一个工作日结束时建成后一直无人居住，也未将该单元出售。

如果房产被业主、其配偶或受抚养人因医疗原因用作第二住所，而业主在 GTA 以外有主要住所。房主及其医生必须填写空置房屋税医疗证明表。

如果我被错误收费怎么办？

被错误收费的业主可以提交投诉。如果他们不同意结果，可以在90天内提出上诉。

今年还有哪些不同之处？

市政府还推出了所谓的 “用户友好型 ”新门户网站，您现在可以使用21位编号或家庭住址以及客户编号登录。现在还将有一个进度跟踪器。

通过在线门户网站申报的业主可以收到电子邮件确认。如果您没有提供电子邮件地址，现在可以打印或保存确认页面，其中包括一个确认号码。

今年，市政府对错过申报截止日期的业主免收21.24加元的滞纳金。今后可能会恢复收取滞纳金。

作为一项新的缓解措施，市政府表示现在可以每周监控提交申报的人数。如果申报率低于市政府的预期，这可能是一个信号，表明申报过程出了问题，首席财务官可以推迟发送税单，直到问题得到解决。

为什么市政府不能使用公用事业数据？

市政府工作人员说，他们曾研究过在空置房屋税计划中使用公用事业数据，而不是依靠自我报告。但他们发现，约45%的住宅物业没有独立的电表。

目前，该市正在与省隐私专员商讨，如果业主签署同意书，是否可以每年获取业主的水电费账单。

税收用于何处？

在税率为1%的2022纳税年度，空置房屋税征收了约5650万加元2023年，税收收入约为5060万加元。

在2024税收年度，税率目前为3%，根据进一步估算，多伦多82万处有业主的房产中，空置房屋数量在8700至10200处之间，因此市政府预计收入约为1.05亿元。

据多伦多市首席财务官称，这笔资金将被重新投入到各种住房计划中，以增加或保护多伦多的住房供应。

如果我有更多问题怎么办？

市政府的税务和公用事业服务热线可以通过311联系，服务时间为周一至周五上午8:30至下午4:30。市政厅或多伦多的五个市民中心也有支付和咨询柜台。

多伦多以外的用户可以拨打416-392-2489。

市民还可以选择通过短信与311工作人员聊天。

听力障碍者或有语言障碍的市民可以通过免费转接线711与经过培训的操作员交流。