最近的一项税法变更让许多普通房主措手不及，他们因为在购买房产不到一年后就出售房产，而突然发现自己需要缴纳数万加元的税款。

这项法律首次在2022年的联邦预算中被提出，规定任何人在购买房产后的365天内出售房产，必须将房产的增值作为商业收入申报。这是因为通常情况下，主要住宅的出售是可以享受免税待遇的。新的规定也同样适用于那些通过预售方式购买的公寓，并且这一规定的生效时间追溯到了2023年1月。

例如，如果在安大略省有一处房产的价值增长了10万加元，那么根据个人的收入税率，这可能会产生2.8万至5.3万加元的税款。



加拿大税务局在特定情况下提供了一些豁免条件。如果房主因为死亡、残疾、重病或婚姻破裂等预定的紧急情况之一而被迫出售房产，他们可以申请免税。

一位居住在多伦多的女士就因不了解这一变化而支付了高额税费。CoPilot Tax的创始人兼会计师Mohamed Al-Khooly讲述了他的一位客户的情况：这位客户因个人原因在买房后不久就卖掉了房子，她原本以为能够享受主要住所免税政策的好处。

然而，新的反炒房税法规定，对于在购买后365天内出售的住宅房产，不再适用主要住所免税政策，这意味着纳税人无法享受出售自己居住房屋所得利润的免税优惠。

联邦政府表示，此项新税收措施旨在减少投机性需求，希望通过这种方式来降低房价，让更多的加拿大人有能力购买房屋。

然而，一些房地产会计师对此表示怀疑，他们认为新的税法不太可能对专业炒房者构成阻碍，也不太可能有效降低房价。因为大多数炒房者通过公司进行房产买卖，从而可以以更低的税率缴纳其商业收入税。

“市场的变化如此之快，人们很难跟得上，" Al-Khooly 表示。“但这一次的法律改变确实可能造成一些损害。”

加拿大税务局已经在安大略省和不列颠哥伦比亚省等房价飙升的高风险地区指派了四个专门的房地产审计小组来进行监控。税务局也强调，全国各地的合规风险状况都在持续的变化中，并且都在被监控。

新的税收政策也对涉及预建公寓的房地产交易产生了影响，即所谓的转让销售，这些交易现在也需要缴纳HST税。

根据新法律，如果个人在购买后的12个月内购买并出售房产，加拿大税务局可以将该交易归类为翻转交易，并相应征税。政府列出了九种免税情况，包括：死亡、残疾或疾病、家庭新增成员、婚姻破裂导致配偶至少分居三个月、人身安全受到威胁、非自愿失业、工作机会、破产以及违背纳税人意愿的财产毁坏或征用。

纳税人可以在附表3表格中申报这些豁免情况。违规行为可能导致罚款和利息。如果在申报时故意作出虚假陈述，除了要收取利息外，税务局还将处以相当于所欠额外税款50%的罚款。

如果你很不喜欢你的邻居并且考虑搬家，房地产会计师 Cherry Chan 有一个建议：“再等一天。如果你在购买后的365天内出售房屋，你必须将这笔交易作为营业收入报告。但如果是在第366天出售房屋，那么你就能节省一大笔税款。”