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CREA:6月房屋销售比去年下降24%,5月以来下降6%

浏览量 320 原作者:JOHOME多房网

加拿大全国房地产市场的降温仍在继续,6月份的房屋销售再次下降,但加拿大房地产协会表示,下降的幅度比前几个月要小。


该协会在上周五透露,6月份全国的房屋销售量为48,176套,比去年同月的63,280套下降了24%。



在季节性调整的基础上,销售量比5月份下降了近6%。


加拿大房地产协会认为,销售量的下降并不像4月和5月那样大,这是因为加拿大央行继续提高其关键利率,使潜在的买家遇到了财务压力。


央行在上周三将其关键利率提高了一个百分点至2.5%,这是加拿大近24年来最大的一次加息,但CREA表示,该利率之前的提高已经在上个月改变了市场。


"面对利率上升和不确定性,销售活动继续放缓,"CREA的主席Jill Oudil在一份新闻稿中说。



"借贷成本已经超过了供应,成为目前影响住房市场的主导因素,但供应问题并没有消失。"


Oudil的观察反映了房地产经纪人几个月来的报告:市场正在冷却。


像大多伦多和大温哥华地区这样典型的激烈市场中,他们注意到房屋待售的时间远远长于去年或今年年初,当时的销售速度是非常快的。


买家们现在都在观望,看看随着利率的攀升,他们会失去多少购买力,但也推迟了报价,因为预测让他们相信价格会进一步下降。


今年6月,CREA预测全国平均房价将在2022年按年上升10.8%,达到$762,386加元。它预测沿海省份的价格涨幅最大,其次是安大略省和魁北克省。


6月份加拿大全国平均房价比去年同月下降了2%,达到$665,849加元,经季节性调整后,比5月份下降了4%。


多伦多业内人士表示,较低的价格意味着现在是买家的 "闪亮时刻"。


尽管房价上涨,但现在是首次购房者进入市场的好时机,因为价格没有以前那么高,而且房源也在增加。



加拿大房地产协会发现新的挂牌房源按月攀升了4%,按年攀升了10%,这说明大部分的狂热也已经消散了,由于持续加息,买家的数量的确减少了。


而现在对于卖家来说,这是 "一粒难以吞咽的药丸"。6月份的价格下降大部分来自安大略省,但CREA也发现不列颠哥伦比亚省的价格有所缓解,大草原的价格往往是 "或多或少持平"。


CREA说,魁北克省显示出小幅下降的迹象,在东海岸,价格继续上升,但在哈利法克斯-达特茅斯已经停滞。


在全国范围内,道明经济公司的Ksenia Bushmeneva认为价格缓解将继续。


"这位经济学家在一份说明中写道:"加拿大银行还没有结束,预计将在今年剩余时间内继续提高利率(尽管可能不会以如此快的速度)。


"因此,我们预计在借贷成本的进一步压力下,房屋价格和销售将进一步走低。"



与此同时,Royal LePage公司表示,第二季度的房价与今年前三个月相比有所下降,因此正在削减其对今年房价增长的预期。





该房地产经纪公司说,它现在预计今年第四季度加拿大的房屋总价格将比2021年同季度增长5.0%。


该预测低于4月份对第四季度同比增长15.0%的估计。


它说,在加拿大银行比预期更积极的加息之后,它降低了预测,导致安大略省南部和不列颠哥伦比亚省部分地区的需求预期暂时下降。


在其房价调查中,Royal LePage表示,加拿大第二季度的房屋总价为$81.5万加元,与一年前相比上涨12.1%。然而,与今年第一季度的最高纪录相比,下降了4.9%。


Royal LePage表示,这是三年多来第一个公布房价季度环比下降的季度。


其首席执行官Phil Soper在一份声明中说:"本季度推动市场的一些热度有所降温,因为利率上升加上经济的不确定性削弱了消费者的信心,并将买家推向观望。


"我们大幅降低了对2022年的展望,然而,预计今年年底的房价仍将高于2021年,并远高于大流行前的标准。"




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