大多伦多地区(GTA)住房市场继续调整以适应更高的借贷成本，交易数量每月和每年都下降。就像之前的利率紧缩周期一样，一些购房者已经离场观望，考虑到更高的利率环境以及相关对负担能力的影响，他们将如何在市场中重新定位。
GTA REALTORS®报告称，2022年4月，通过TRREB的MLS®系统一共售出了8008套房屋，比2021年4月下降了41.2%，比2022年3月下降了27%，这在传统上房地产市场最繁忙的春季是一个不同寻常的趋势。与去年同期相比，多伦多周边“905”地区的销量降幅更大，尤其是独栋住宅。
但是，在价格方面仍在同比上涨。
2022年4月，MLS®住房价格指数综合基准同比上涨30.6%。4月份的基准水平较3月份有所下降。平均售价为1254436加元，比2021年4月上涨了15%，但低于2022年3月的平均售价1300082加元，3月至4月间，住宅或共管公寓的平均售价下降3.6%，为连续第二个月下跌。
4月份，各类房屋和共管公寓的平均售价为125万加元，3月份为130万加元，去年同期为109万加元。
随着在经济衰退期间推动房价上涨的创纪录低利率开始再度上升，业内人士报告说：欺诈性报价和竞价战有所减少。
今年3月，加拿大央行(Bank of Canada)将隔夜利率从0.25%上调至0.5%，然后在4月13日再次上调一倍，至1%。经济学家此前一直预计，加拿大央行的隔夜利率将在今年年底前升至2.25%。但已升至30年高位的通胀，已促使人们猜测，关键利率很可能将进一步上调。
房地产委员会说，由于抵押贷款成本上升，再加上从食品到汽油等所有东西的成本都在上涨，购房者正在停下来评估自己能负担多少。业内人士提到，这一个多月来，GTA许多地区的房屋出租量一直在减少，不过一些住宅和社区仍在吸引竞争。
另外，多伦多房地产委员会发现，在今年4月份，该市周边905地区的销量下降尤为明显。过去两年价格涨幅最大的独栋住宅销售，在今年4月同比下降47.2%。在多伦多市，这些房屋的销量下降了34%。
4月份，郊区独栋住宅的平均售价为126万加元，而多伦多市的平均售价为163万加元--整个地区的年平均涨幅为17.5%。
尽管公寓价格在2021年的大部分时间里都在下跌，但TERRB补充说道，在今年4月份这些住宅价格继续反弹，在GTA地区上涨了14%。905地区公寓价格每年上涨18%，而多伦多的涨幅约为13%。同时销售额也下降了34.5%，相比之下，905地区的销售额降幅略低于32.2%。由于公寓的成本低于单户住宅（独立屋、半独立屋等），公寓可能比其他住房类型更能经受住新的高利率环境。
房地产委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，多伦多地区的市场仍然紧张到足以保持年度增长。
“尽管销售放缓，但市场环境仍然紧张，足以支撑销售价格继续高于去年。然而，与TRREB的预测一致，有证据表明买家对市场选择增多做出了反应，平均价格和基准价格环比下降。随着更多房屋上市和买家之间的竞争减少，未来几个月的年度增长速度将放缓，”TRREB首席市场分析师Mercer说。
4 月份新挂牌房源同比下降 11.7%，活跃挂牌房源（包括上个月未售出的房屋）增长 12.3%。
“根据4月份房地产市场观察到的趋势来看，显然加拿大央行在抗击高通胀的同时，正在实现减缓消费支出的目标。在过去四周内，商定的抵押贷款利率大幅上升，促使一些买家推迟购买。展望未来，随着我们继续从与大流行相关的项目中复苏并为其买单，加拿大央行在对抗通胀与阻碍经济增长和相关政府收入之间取得平衡将是有趣的，”TRREB总裁Kevin Crigger说。
TRREB首席执行官John DiMichele则表示：“政策制定者不应想当然地认为，由于房屋销售已脱离纪录高点，我们就可以忽略市场库存不足的问题。已经离场的买家不会永远留在那里，我们地区的人口将在移民的支持下继续增长。在没有新供应的情况下，我们将建立大量被压抑的需求，需要在不久的将来得到满足。增加住房供应并使其多样化的能力需要成为我们即将举行的省和市级选举中辩论的一个关键领域”
公寓销售创新高
根据市场研究公司Urbanation周二发布的一份报告，虽然转售住房市场在过去两个月放缓，但今年第一季度新GTA公寓的销售量创下历史新高。
报告中指出，新开发项目的销售额比去年同期高出55%，比10年平均水平高出60%，未售出的公寓库存也达到了18个季度以来的最低水平。
但是，Urbanation总裁 Shaun Hildebrand警告说，随着建筑成本的上涨速度快于价格，以及供应链问题和开发费用的增加，新公寓行业面临着充满挑战的时期。
“预计开发商将在今年下半年开始缩减新推出的项目，”他说。
Urbanation发现，第一季度市中心的公寓已经出现了价格阻力的迹象，这些公寓的价格升值速度低于士嘉堡、怡陶碧谷和北约克，以及905地区。
市中心的新公寓仍然是最昂贵的，第一季度平均上涨 14% 至每平方英尺1,637加元。但在同一时期，郊区单位的价格上涨了23%，内郊区的单位平均价格攀升至每平方英尺1,244加元，而在905地区，平均售价为每平方英尺1,073加元。
Hildebrand说：“需求正在与价格水平和现在的更高利率相撞，这应该会导致价格升值速度放缓。”
