多伦多的房地产地产行业一向是非常活跃的领域。地产经纪在地产业中起着至关重要的作用。
在这个全民皆经纪的时代，有这么一种现象：地产经纪用有自己注册的公司来做房屋买卖--Personal Real Estate Corporation，简称PREC。为什么这么做呢？我们都知道，加拿大是万税之国，地产经纪由于行业的特殊性，收入有极大的差别，而成立PREC简单的说就是经纪可以用于避税。这个事儿在卑诗省早就有，直到去年11月，安省地产局也终于有动静了：地产经纪（salesperson或者Broker）可以成立有限公司了。
这项政策，在温哥华或加拿大其他地方的经纪都不觉得新鲜了，但是多伦多由于一些因素这项政策一直被搁置至今，那么对于多伦多的经纪来说，PREC可以说是个新鲜事物。这事儿说起来容易，可是做起来其实不是那么简单，如果成立PREC，它优势以及劣势是什么？成立了PREC来经营，在财务和税务上，有哪些需要注意的呢？
在上周五的大咖之见讲座中，我们请来了加中地产投资总商会会长-孙志峰和加拿大特许跨及时 丁宇峰为大家在线详解安省经纪如何开个人公司。
孙志峰作为加中地产投资总商会会长，他2002年进行房地产投资，连续五年获得全公司销售总冠军。经验丰富的他向我们讲述地产行业的现状，根据当前疫情的形势，向我们分析了今年3月到6月，再到此时二次疫情爆发，对房地产企业的动荡和对房地产的影响。他于2008年取得Broker执照，并成功在2017年选举为加拿大和中国地产投资总商会第四任会长。他以会长的身份给我们解释：什么是PREC，还给我们讲述了从今年开始，可以将行业的佣金转入自己开设的公司，从该月起即可成立地产经纪公司，该公司主要用于佣金收入，可获得大量利润支持。
最后他还向我们介绍了PREC的起因和历史背景。孙志峰他还希望后续多普及一些税务知识，帮助更多的地产经纪人知道相关的法律知识，了解法律背景，为自己更好的实现地产经济的推广和发展奠定基础。
R与P，尊重和参与，是PREC的基本原则，也是PREC的核心理念，即在尊重的前提下，强化类似婴幼儿的主动参与式生活、学习体验。我们需要从未来的资讯中获取更多的热点，提升自己的核心竞争力。
在这之后，丁宇峰为大家详细解释了什么是个人房地产公司？（What is a Personal Real Estate Corporation）个人房地产：本公司的全部股权由控股股东直接或间接合法实益拥有。他为我们说了另外一个重点就是：有关法规和法律的任何解释，请咨询您的法律顾问如果有任何疑问，请咨询专业人士。个人房地产公司具有企业属性，控股股东受雇于经纪公司从事房地产交易。其中房地产经纪公司除向雇用该人士的经纪公司提供其控股股东的服务外，不经营房地产交易业务禁止房地产经纪公司及其控股股东和其他人向公众陈述房地产经纪业务，不从事经纪业务他最后还向我们介绍了PREC的优势和不足点。
所得税递延因素-考虑何时纳入因素考虑合并时间应根据具体情况确定。所得税递延福利取决于个人支出需求和任何其他方面。在处理过程中，加入预处理计划也可以提供帮助！个人咨询将您的企业独资企业逐案转让给PREC。
在讲座的最后，他还为我们解释了在这场讲座中没有解释道的相关问题，为我们答疑解惑，解答出更多我们所不知道的，通过他自己的经验与分享，让我们更快速的了解房地产行业的形势。
如果您错过了本次的讲座，不用担心，点击下方链接可观看完整讲座回放。下一期的大咖之见讲座正在紧锣密鼓的准备当中，敬请期待。
