前两天看到这样一则新闻，说多伦多本地一名女业主在夏天的时候想要在后院建一个露天的平台（下图所示）。

由一个朋友推荐了一个装修队，价格谈好了之后这名女业主便交了一部分定金，装修队很快就抄家伙干起来了。当有人告知女业主在后院建露天平台是需要申请一个许可证的时候，女业主在多番与装修队交涉无果之后便吵了起来。

反正最后的结果就是女业主找了另外的装修公司来查看，发现之前的“装修队”打的露天平台地基完全不符合政府的要求，而他们拿了定金之后人也消失在了人海。

众所周知，加拿大的城市法律法规里面隐藏着许多的弯（花）弯（花）绕（肠）绕（子）。即便是在自家院子里的树，如果你想对它做点什么也是要向政府申请permit（许可证）的。如果您想要将家里重新装修一下，同样是需要申请许可。

这种许可证，官方定义名称为：Building Permit，它是由安省政府的相关部门颁发的允许施工或拆除的正式许可。出这个许可证的目的是为了确保施工的安全、合法以及施工可以符合社区要求。

那么是否所有程度的装修都要申请这个许可证呢？

其实原则上来说只要是装修，就要申请许可证。但是，装修也分精装和简装。有一些简装情况是不可以不申请许可的。

精装就不用多说了吧，就是精致，追求很多的细节。打个比方，这房子买来之后住了3年，家里人口多，才有一个卫生间，现在想改变一下格局，多加一个洗手间，在这种情况下是一定要申请Building Permit的。

因为安省规定，超过108sq.ft.（大概10平方米）的装修必须申请许可证。

而简装就比如说在家里马桶漏了，或者是家里有小孩子，在墙上画了很多涂鸦，想简单的刷个墙壁之类的，这就是简装。在施工的过程中，不需要和市政府管理网打交道，施工之后没有给社区其他人或者是房子的租客造成一定影响，都叫简装。其实说白了就是装修之后没有影响到政府和周围邻居的利益。

如果说只是简单的换个马桶不改变马桶的位置这样的情况就可以不需要申请。假设是刷了整面的墙，那就取决于您想不想上报了。在这两种情况下，就算不报也不会有什么太大问题，因为并没有改变什么结构，也没有对社会和邻居造成什么影响。

下面列举了一些装修时必须申请许可证的情况：

建造全新建筑物或者改建一个现有的建筑物

比如说在家里多加一个浴室、多加一个马桶，或者多加一个车库。

建一个高于地面60厘米以上的建筑

比如说后院的露天台（如果平台离地面超过60cm，那么这个平台的栏杆将必须按照SB7 code规范施工）

拆或移建筑物的全部或其中一部分

有很多人喜欢把地下室改造成一个家庭影音室，需要拆移一些墙。

安装回水阀、防回流装置、在后院建个储藏屋、改变建筑物的使用用途等。以上情况，都存在功能用途上的改变且装修面积＞108sq.ft.，因此是一定需要申请building permit的。

申请了装修许可之后，第二年您的地税很可能会上涨，因为对于政府来说，房屋刷了个墙、翻新了屋顶、扩建了个简单储藏室这些都会造成房子价值的上涨，因此地税就会上涨！

这也正是许多华人业主在装修时不愿意申请许可的原因，其实您不如换个角度想，房子价值的上涨，涨的不仅是地税，还有房子的卖价，也许您邻居的房子卖的时候只卖了70万，可是您却卖了100万，还免去了不少麻烦，何乐而不为呢？！