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加拿大公寓管理费这么多坑?每个月大几百块钱都交到哪儿去了?

浏览量 3129 原作者:Johome多房网

如果现在有50万加币的预算可以在多伦多买套房子吗?答案是肯定的!


在多伦多买套Condo(公寓),前期投入小,一般来说首付也会少些,这给很多没什么积蓄的年轻人一个可负担得起的住房选择。但是,不要以为买完住进去就一切万事大吉了,condo的管理费也是您买的这套房子附带的刚需,绝对少不了!



那么,您是否真的知道每月少则一两百,多至七八百的物业管理费都用在哪儿了吗?


物业管理费用途


物业管理公司提供物业管理服务,物业管理使用人或所有人则缴纳费用,这样的关系是合同确定的。物业管理费主要用于包括外墙、电梯、消防系统、绿化等在内的公共设施的管理和维护。剩下小部分用于对支付房屋保险等的管理。对高档公寓来说,物业管理费还包括雇用管理员和保安的费用。



有些人说那是不是管理费里包含了保险费,我们就不需要自己单独买保险了?不是!condo的房屋保险管的是公共项目,你自己的房屋保险还是一定要买的!


交物业管理费管理的物业可能并不是你需要的,比如说:你不游泳、不健身,而管理费的一部分用于你所住的大楼的游泳池和健身房的维护了。但是,您也没必要心理不平衡,对别人来说,可能也存在同样的情况,别人也在花钱维护他不需要而你需要的设施。


物业管理费用并不是固定不变的。它随时可能增加,而且增加的幅度和时间也不一定。



物业管理费会跟着水电气忽然涨价而上涨。如果您所住的公寓楼出现了意外事故, 打个比方:公寓的业主委员会要重新粉刷外墙、为公寓的公共区域铺地毯、布置铺车道或娱乐室,这笔开销就得由所有住户承担。业主委员会也是为了改善居处环境,做好维护和更新工作。如果管理资金不足,住户就不得不缴纳更多的物业管理费。同样还有地税、水电气、以及按揭利率的上涨也会影响物业。所以买房时最好预留一定的资金。


买楼不买房的原因误区


许多买家因为大量的物业管理费而宁愿买独立屋也不想买公寓。因为独立屋不会产生每个月都需要支付的管理费。


但其实这样的想法是不全面的,因为买房要自己修缮屋顶,地基坏了也要自己修补,还有很多潜在的问题都是要支出费用的,这些费用可能与物业管理费相对等,而管理工作和费用都得独自承担。但如果你买的是公寓楼,费用就是整栋楼的邻居和你共同承担了。


而且由于预付机制,买公寓楼不会因为临时缴费而感到压力很大,这是买独立屋所没有的好处。


希望物业管理费越低越好的误区


你也许希望物业管理费越低越好,但这大错特错。因为管理费低,不得不临时收费的情况可能经常出现,这一定程度上打乱了你的资金安排。而且,管理费低,修缮工作要拖延,安全隐患更大。环境更差也会拉低房子的价值。


物业管理费包含的是公共区域的维护


很多人有这样一个误区:交了物业管理费,只要我所住的单元有问题,大楼的物业就一定会免费给我修。



就小编所知,如果是水管老化,这类别的维修是可以包含在物业管理费里。但是如果你所住的单元下水道堵了,找大楼的物业来修是需要支付很大一笔钱的。因为,你所居住的大楼,物业管理人员找维修公司来修理东西,他也是要收取一定的回扣的!


希望今天的内容对您有帮助!


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