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研究发现:加拿大郊区房价涨幅最大,与市中心房价差距缩小

浏览量 380 原作者:Johome多房网

新的研究显示,在疫情期间,加拿大郊区的房价比市中心上涨得更快,因为远程工作刺激了人们对大房子的偏好。


加拿大央行(Bank of Canada)周一在一项研究中表示,许多市中心服务的关闭,加上人们对更多居住空间的渴望,增加了郊区住房的需求。



央行表示,这一转变削弱了所谓的“邻近性溢价”(proximity premium),这种溢价通常与更多城市地区的住房有关。由于土地稀缺、通勤距离较短、服务更好,这些地区的住房往往更贵。


研究表明,在疫情期间,尽管大多数社区的房价都大幅上涨,但郊区的涨幅最大。


该行表示,其结果是,加拿大郊区和市中心的房地产价格差距——疫情前就已经在稳步缩小——大幅缩小。


例如,根据该银行的研究,2016年,加拿大郊区住宅的售价通常比市中心核心地区低33%。


到2019年,随着差距缩小,它们的售价下降了26%。


如果这一趋势继续下去,到2021年,郊区房屋的售价预计将比市中心低21%左右。


但该行表示,郊区住宅的售价却比市中心低10%左右,这大大缩小了郊区和市中心之间的房价差距。


与此同时,随着经济从COVID-19相关的封锁中重新开放,许多工作场所已经完全重新开放或过渡到混合型工作环境,工人每周需要在办公室工作几天。


此外,在大流行期间关闭的服务和设施,比如沙龙、健身房和餐厅等行业已经重新开放。


工作环境的改变以及市中心办公室和企业的重新开放可能会再次影响房地产市场。


加拿大央行警告称,如果对市中心以外大房子的偏好变化是短暂的,郊区的房价可能面临下行压力。



在研究中发现:“如果这种偏好的转变是暂时的,接近溢价可能会部分回到大流行前的水平。”


如果更多郊区地区的住房供应因预期当地需求将继续增长而产生强烈反应,那么相对价格的这种变化可能会特别成问题。



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