据多伦多地区地产局（Toronto Regional Real Estate Board）周三发布的报告，多伦多地区新上市的房产数量激增，与此同时，销售量下降，导致销售与新上市房产的比率降至自全球金融危机以来的最低水平。

当销售量与新挂牌量之比出现下降趋势时，这意味着市场上的房源库存增加，而买家数量减少，最终可能迫使房价下跌。

TRREB的首席市场分析师Jason Mercer指出，经过季节性调整，截至9月份，销售与新挂牌房源的比率为35.8%，这是自2008年第四季度以来的最低比率。

他补充说：“值得注意的是，在过去的10年里，新挂牌房源并没有超出正常水平。”

与去年同期相比，多伦多9月份的新增房地产挂牌量激增了44%，因为市场仍在应对高利率、通货膨胀以及加拿大央行下一步行动的不确定性。

与2022年9月的极低水平相比，多伦多的新挂牌房源同比大幅增加，尽管与2023年8月相比，新挂牌房源数量略有增加。

"GTA地区的房地产市场短期和中期前景存在差异。TRREB总裁Paul Baron表示：'从短期来看，人们普遍认为，借贷成本在2024年年中之前将维持高位，之后将开始下降。' 这意味着在明年下半年，随着利率下降和创纪录的人口增长，购房需求可能会明显增加。

自2022年3月以来，加拿大央行的隔夜贷款利率已从0.25%上升至5%。专家表示，为了应对通货膨胀，央行采取了激进的加息政策，导致购房者在市场情况明朗之前持观望态度。

与去年同期相比，9月份的销售量下降了7.1%，MLS系统报告的房屋销售量为4642套。半独立式住宅的销售量下降了19.4%，联排别墅下降了10.2%，独立式住宅的销量下降了7%，公寓的销量略微下降了0.2%。

然而，独立式住宅的价格同比增长了5.2%，半独立式住宅增长了4.9%，联排别墅增长了4.5%。唯一下降的房屋类型是公寓，价格下降了3.3%，这表明公寓的售价可能低于要价。

今年夏季，投资者大量涌入市场，希望出售投资性质的房产。九月份，TRREB的C01区（包括多伦多市中心、Harbourfront、Little Italy、Trinity Bellwoods等）和C08区（包括Cabbagetown、St. James Town等）看到了数百套公寓上市。

所有类型的房屋的平均售价每年上涨3%，房屋的平均价格达到了112万加元。从8月到9月，房价略有上涨，上涨约为1000加元。

"尽管GTA地区的房屋价格仍高于2023年第一季度初的低点，但在夏季和初秋期间，市场出现更加平衡的迹象，挂牌数量相对于销售数量明显增加，" Mercer表示。"这意味着，至少在短期内，一些买家可能会拥有更强的谈判能力，有助于抵消高借贷成本的影响。