2023年11月，大多伦多地区（GTA）的房地产市场继续受到高借贷成本和经济不确定性的重大影响，造成了明显的市场波动。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新报告，与去年同期相比，销售量有所下降，而新挂牌房源数量则有所上升。

11月份，GTA的房屋销售量为4,236套，同比下降6%。这一下降主要是由于购房者对不断上升的借贷成本和经济前景的担忧。尽管销售量下降，但新挂牌房源数量却比去年同期增加了16.5%，显示出市场上供应量的增加。11月的平均售价为$1,082,179加元，与2022年11月相比基本持平，这反映了市场价格的相对稳定。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer指出，尽管挂牌量有所增长，但这一增长是从2022年的历史低点开始的。此外，11月份的经季节性调整后的月度销售量比2023年10月略有上升，但新挂牌量相比上个月则下降了5.5%。Mercer还强调，尽管市场供应增加，但2022年的挂牌量实际上达到了历史最低点，因此即使有所增长，也并未超过一些历史平均水平。

TRREB总裁Paul Baron和首席执行官John DiMichele都对当前市场的状态表达了关注。他们指出，通胀和借贷成本的上升对消费者经济承受能力造成了显著影响，特别是在对利率敏感的房地产市场中。他们提到，由于债券收益率呈下降趋势，越来越多的预测者预计加拿大央行将在2024年上半年降息，这可能会有助于缓解现有房主和市场新进者的负担能力问题。

Mercer进一步指出，高借贷成本导致房价从峰值进行了调整，为购房者提供了一定的宽松环境。他预测，随着明年抵押贷款利率的预期下降以及人口的持续增长，需求将相对于供应有所增加。

然而，他警告说，如果未来两年房屋供应跟不上需求的增长，购房者的负担能力将成为一个更加令人担忧的问题。他还提到，从长远来看，GTA希望继续吸引世界各地的人，但如果没有足够的供应，将会带来长期的负担能力问题，人们可能选择搬到其他地区而不是留在本地区。

DiMichele还提到了一些卓有成效的政策决定，包括允许受保抵押贷款持有者转换贷款人而无需压力测试，这些决定应有助于提高住房的可负担性。他强调，为了家庭和经济的稳定，还需要进一步的政策工作以增加在线供应。他特别提到，要增加供应，需要更多的政策工作。

在多伦多市内，房价情况有所不同。11月份，多伦多市的新房均价为105万加元，低于地区平均水平。与此同时，多伦多市镇屋的销量比2022年11月下降了20%，而独立屋的销量下降了14.5%。Mercer指出，由于借贷成本高企，最昂贵类型的房产面临销量下滑的情况并不罕见。他还提到，独立屋的销售下滑超过平均水平是有道理的，因为这是最昂贵的部分。

另一方面，多伦多以外地区的公寓价格上涨了6.4%，Mercer认为这是因为这些房屋目前是"最经济实惠"的购房类型之一。这反映出不同市场区域之间的差异，以及不同类型的房产在当前经济环境下的表现差异。

总体来看，尽管GTA房地产市场受到当前经济情况的影响，但预计随着借贷成本的可能降低和政策的适时调整，市场将逐渐恢复活力。

TRREB官员们都表示，他们对未来市场的发展持乐观态度，并相信随着抵押贷款利率的预期下降以及政策的进一步调整，市场将呈现出更加积极的趋势。这些变化将最终导致房价的重新增长，特别是在人口持续增长的背景下。

然而，他们也提醒，确保房屋供应与需求之间的平衡是关键，这需要金融机构和政策制定者的共同努力，以确保房地产市场的长期健康和稳定。