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多伦多地区2月份的房屋销售量同比增长了17.9%,新挂牌房产猛增 33.5%。

浏览量 210 原作者:多房网

根据多伦多地区房地产委员会(Toronto Regional Real Estate Board)的月度数据,多伦多地区2月份的房屋销售量同比增长了17.9%,基准房价同比上涨0.44%,新挂牌房产猛增 33.5%



今天,发布的多伦多地区地产局(TRREB)报告显示,尽管大多伦多地区(GTA)2月份的房屋销售量较去年同期显著上升,房价却相对保持稳定。

这预示着即便在当前经济挑战下,市场需求依旧旺盛。


TRREB的首席市场分析师Jason Mercer解释称,这种趋势反映了购房者在高通胀率和经济不确定性影响下,正在寻找价格更加适中的住房选择。在经济条件压力下,消费者的购房行为出现了明显的调整。


他进一步指出,例如,一个本来打算在2022年通胀上升之前购买独立屋的家庭,现在可能会考虑购买半独立屋或联排别墅,或是在GTA内部价格较为友好的地区寻找房产。这种趋势表明,经济环境的不确定性正促使人们寻求更实惠的住宅解决方案。


Mercer表示,尽管今年2月大多伦多地区(GTA)的房屋销售量有所增长,达到了5607套,较2023年同期增加了17.9%,但这并不意味着所有家庭都能买到超出他们预期的房屋。事实上,2024年2月的平均房价为$110.872万加元,与去年同期相比,增长幅度仅为1.1%。



此外,Mercer提到闰年对销售量的正面影响,指出这种现象在统计中并不罕见。由于今年2月多了一个工作日,销售量的增加部分可以归因于这个额外的日子。当将这个因素考虑在内后,销售量的实际同比增长率为12.3%。


最后,他强调,无论是否计入闰年效应,今年2月的销售增长都是显著的。他解释说,在一个正常的工作日内,系统会报告数百宗销售额,因此额外的一天会对总销售额产生显著影响。这种分析揭示了市场活动的微妙变化,对于理解房地产市场的动态至关重要。


随着春季房地产市场的临近,多伦多地区的房屋需求呈现上升趋势。春季通常是房地产销售最旺盛的季节,而在这一时期,多伦多半独立式住宅的需求表现尤为强劲,相比2024年2月,销售需求激增了26.6%。


无论是市区的城市屋还是郊区的住宅,需求量都有显著提升,分别上升了26.5%和24.8%,显示了市场的活跃程度。


尽管独立式住宅在多伦多向来是最受追捧和价格最高的住宅类型,但最近这类住宅的平均价格却出现了最大幅度的下跌,其需求量并没有超过其他类型的住宅。



这一现象引起了市场分析师的注意,Mercer说,目前判断这是否将成为一种长期趋势还为时尚早,但他也并不完全认为这仅仅是偶然发生的。


Mercer补充说,随着春季房地产市场的全面开启,预计将有更多的房屋交易,这将为市场提供更多关于房价走势的数据,特别是当进行不同住宅类型的细分分析时。


在2024年的前两个月中,相比于2023年同期,销售量分别增加了约1000套。这一增长趋势让默瑟预计,今年大多伦多地区(GTA)的房屋销售总量将达到77,000套,较2023年的65,000套有显著提升。


尽管如此,当前的销售量仍低于过去十年平均水平的92,000套。Mercer指出,尽管销售量未能达到2021年的创纪录水平,但这是市场多年来逐步复苏的一部分,并且目前呈上升趋势。





他解释说,在高利率环境下,购房者往往会暂时后退,重新评估他们在市场中的立足点。这个过程需要时间,因为许多人都在进行这样的盘算,之后他们开始重返市场。随着更多人完成这一评估过程并决定购房,市场活动预计将进一步增加。


虽然当前的销售量仍未能回到2021年的高位,但默瑟的分析显示市场正在稳步恢复中。随着购房者重新进入市场,预计未来几个月内销售量将继续增长。这表明,尽管存在诸多挑战,加拿大的房地产市场仍显示出强劲的复苏势头。


考虑到6月份加拿大央行可能开始降息的情况,市场的前景将受到显著影响。降息可能会进一步提振购房者的信心,促使更多的潜在买家进入市场,从而推动销售量的增长。因此,虽然当前的房屋销售量仍未达到过去十年的平均水平,但在央行政策可能带来的积极影响下,市场有望继续复苏,展现出更加积极的发展趋势。

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