在住房需求激增的背景下，多伦多房地产市场正面临一个不寻常的现象：大量公寓无人问津。

根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的最新数据显示，尽管公寓挂牌量急剧增加，但市场上对多卧室单位的需求却远远得不到满足，特别是对家庭用户来说，这一现状尤为突出。

（图片来源：金融邮报）

2023年6月，多伦多的公寓销售量同比下降了28%，而新挂牌的公寓数量却意外增加了16%。与此同时，活跃的公寓挂牌数量激增70%，达到历史新高的10,688套。在这些新挂牌单位中，面积介于500至599平方英尺的小型公寓数量比去年同期飙升了50%。

这一数据不仅凸显了市场供需之间的巨大差异，也暴露了城市规划与开发商之间的脱节问题。尽管近一半的大多伦多地区居民（47%）认为公寓是可行的长期住房解决方案，超过半数（53%）的公寓业主表示愿意购买更大的单位以应对长期居住需求，市场上却依然主要是小型单位的供应。

Devron开发公司的调查揭示了居民的住房需求与市场提供的产品之间的不匹配，这种现象可能需要政府和开发商的进一步合作与调整策略，以更好地满足多伦多居民的住房需求。

Devron公司总裁普扬-萨法普尔（Pouyan Safapour）指出，开发商与“最终用户”——即最终将居住在建成单位的人之间的脱节，源于项目建设前的阶段。

他解释道：“人们常有一个误区，认为针对最终用户（他们重视套房的功能性和尺寸）的设计和销售过程非常困难，这导致我们往往只将产品销售给寻求小型、易于交易的单位的投资者。这种思维模式主导了开发商的决策。”

萨法普尔还指出，为了降低建筑成本，开发商主要建造较小的单元，这种做法加剧了市场上家庭友好型住宅的短缺。

他补充道：“实际上，有商业案例显示，通过减少单元数量而采用更大套房的设计方案，可以显著降低建造成本。

例如，在多伦多市中心一栋典型的40层高楼，如果采用每套约1,100平方英尺的大型套房，建筑成本可以节约高达2000万加元，因为这样可以减少厨房和浴室的数量，从而大幅降低开发费用。”

萨法普尔及其团队正通过位于多伦多市中心斯帕迪纳大道与阿德莱德街交界处的39层项目——101 Spadina，推出多房间、适合家庭居住的套房。尽管这一项目表现出积极的方向，但整个行业在推广家庭友好型住宅方面仍然滞后。

2020年，多伦多市政府发布了解决家庭友好型公寓短缺的指导方针，鼓励开发项目至少包含25%的大户型单位，其中10%为三居室单位，15%为两居室单位。尽管有这些努力，开发商未能达到这些目标，这进一步加剧了家庭住房的短缺。

多伦多大学城市规划教授Matti Siemiatycki认为，市政府可以采取更多措施来鼓励和支持建造以家庭为中心的住宅。他建议：“市政府可以在其职权范围内对公共场所和设施进行投资，并确保这些投资的时间安排合理，以便在完工过程中尽早投入使用。”

Siemiatycki回顾了多伦多著名的公寓区CityPlace的情况，该区位于Bathurst街和斯帕迪纳大道之间，加迪纳高速公路以北，“在这个区域，整整一代人在缺乏当地学校和娱乐中心的环境中成长。”

萨法普尔认为，长期以来，公寓市场中最终用户的真实愿望和需求首次没有被投资者的过度需求所掩盖。他指出：“目前的市场状况相当健康，已经转变为买方市场，消费者的真实喜好终于得到了重视。”

他补充说：“消费者表达了他们的需求，他们不满足于仅仅拥有小户型的选择。”

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