加拿大政府最近决定为某些购房者延长投保抵押贷款摊还期至30年，这一政策得到了住房倡导者的赞赏。此政策旨在帮助特定群体更轻松地负担得起房屋，并已提议将其扩展至所有加拿大人。

财政部长Chrystia Freeland于周四在多伦多宣布，购买新建房屋的首次购房者可以将保险抵押贷款的摊还期延长至30年，该政策将从8月1日开始实施。

此举修改了现行的规定，该规定规定若首付低于房价的20%，最长的分期付款期限为25年。

Freeland表示，鉴于住房选择的短缺及房价和租金的持续上涨，年轻加拿大人感到自己处境不利是可以理解的。她强调，延长摊还期将使得年轻的首次购房者每月的按揭付款更加容易负担。

加拿大抵押贷款专业协会首席执行官Lauren van den Berg认为这是“向正确方向迈出的一步”。她指出，延长摊还期将有助于为首次购房者提供一个更公平的竞争平台。此外，Van den Berg强调，为了让所有加拿大人都能实现购房梦想，还需要进行更多的工作。

Van den Berg还建议政府将这一选择扩大到所有购房者，无论是新建房屋还是二手房屋。她特别提到，在一些地区，例如大温哥华和大多伦多地区，购买新房是唯一的选择，因此全国各地新建房屋的可行性并不相同。

然而，一些专家对这项政策的效果表示担忧。Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran表示，虽然新建房产有可能获得保险抵押贷款，但这种情况很少见。Tran还指出，温哥华和多伦多的许多房产价格都在100万加元以上，这通常意味着购房者必须接受无保险抵押贷款。

加拿大住宅建筑商协会首席执行官Kevin Lee表示，这项政策将改变游戏规则。他认为，延长分期付款期将有助于提高可负担性，并刺激更多的建筑项目。Lee强调，这项措施对于响应政府在未来十年内建造580万套新房的目标至关重要。

Freeland在声明中还宣布，政府将提高首次购房者从其退休储蓄计划（RRSP）中提取用于购房的金额，从3.5万加元提高到6万加元。这一变化反映了首付款的规模和攒钱买房所需时间都比过去大得多的现实。



此外，已经或将要提取公积金的人，将有更多时间开始还款——总共可长达五年而不是两年。这些变化旨在与去年推出的“首次购房储蓄账户”计划相配合，该计划允许潜在购房者在开设账户后，开始长达15年的储蓄，每年的存款上限为8,000加元，终身缴款上限为40,000加元。

Freeland透露，迄今为止，已有超过75万加拿大人开设了FHSA账户。政府还宣布修改《加拿大抵押贷款宪章》，包括要求金融机构为符合特定资格标准的现有房主提供永久性的分期付款减免。这将使符合条件的房主能够在需要的时候将每月的按揭还款额降低到他们能够负担的水平。

尽管美国通胀率上升导致加拿大5年期国债收益率大幅上涨，但加拿大的主要抵押贷款利率仍然保持稳定。加拿大的抵押贷款市场不像美国那样对收益率敏感。在大多数银行提高借贷成本之前，加拿大还有一些余地。

本周的重大新闻是加拿大重新引入30年分期付款政策，这一政策自2012年以来首次改变。政策旨在改善住房的可负担性，尤其是在当前住房可负担性处于历史最低水平的背景下。

政府还提高了新购房者的RRSP购房计划提取限额，虽然这一措施的实际影响有待观察，但支持者认为新的30年保险分期付款政策将仅会导致新房价格微小的单位数百分比上涨。

联邦政府的这一系列措施意在帮助更多加拿大人实现购房梦想，同时刺激经济的复苏和房地产市场的发展。但是目前这些政策变化被视为一场赌博，因为联邦政府在解决供应问题方面尚未取得足够的进展。