安大略省的购房者在过去的一年多里面临着COVID-19的持续影响和覆盖全省炙手可热的房地产市场的双重考验。

根据多伦多地区房地产委员会 (TRREB)的数据显示，持续的房源短缺和低借贷成本将多伦多地区的房屋售价和销售量推向了2021年的创纪录高度。

到2021年年底，平均房价继续保持每月两位数的涨幅，12月同比上涨24.4%，公寓、联排别墅、半独立式和独立式住宅的平均价格为116万加元。

多伦多地区房地产委员会在本周四表示：通过MLS系统统计，去年（2021年）全年共完成121,712笔交易，对比2020年增长了28%，比2016年的高点113,040笔交易高出了7.7%。尽管挂牌量每年增长6.2%，仍然不足以满足销售需求。

平均售价创下109.5万加元的峰值，比2020年的均价929,636加元上涨了17.8%，主要原因还是归结于新房源跟不上销售（供不应求）。

另外，去年多伦多市对房屋的需求也出现了新的增长，部分原因是公寓市场的复苏。根据TRREB的数据显示，在公寓市场需求的推动下，多伦多市416地区的整体销售额飙升了36.8%，而大多伦多905地区的销售额增长了23.6%。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示：库存不足影响了整个GTA，乃至整个大金马蹄地区的所有房屋类型，造成买家之间的激烈竞争并持续推高价格。

“展望未来，减缓价格增长的唯一可持续方式将是增加供应。历史表明，侧边政策：例如对主要住宅、外国买家和小规模投资者征税，并不是解决住房负担能力或供应限制的可持续长期解决方案！”他说。

上个月新挂牌量同比下降了12%，且仅有6,031套物业易手，与2020年12月的7,154套物业对比下降了15.7%。

均价方面，多伦多周边905地区的房屋（独立式、半独立式和联排别墅）平均售价同比上涨超过了33%。在该市，这些房屋的价格在同一时期分别上涨了14.9%、15.7%和18.3%。

上个月，416地区不少独立屋的售价已然超过了170万加币，而905地区独立屋售价则约160万加元上下。除多伦多以外的公寓价格也同比上涨23.4%至均价$667,269。在该市，公寓的平均转售价格为 $730,792，比去年12月上涨 16.8%。

在2021年期间，多伦多地区的公寓价格每年上涨 8.2%，平均达到$681,218加元。去年，大多伦多地区独立屋的平均售价飙升了25%至约$144万加元。

TRREB将于下月3日发布年度市场展望报告，概述其对来年需求、销售和价格的预期，我们会持续跟踪报导。