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加拿大租房族遭遇重压,房租吞噬大部分收入

浏览量 161 原作者:多房网

加拿大皇家银行的经济学家Carrie Freestone指出,购置住房的昂贵费用连同日益攀升的生活开支,已经成为阻碍加拿大民众跻身房产市场的主要障碍。但在过去三十年中,房产投资曾是积累财富的关键途径。



Freestone进一步解释,与拥有自家房产的人相比,租房者面临的经济压力更大,使得拥有一处自己的家愈发变成一个难以实现的梦想。她警告,这种趋势不仅仅是短期内的问题,长期看来,它可能导致社会不平等的加剧,影响租房者积累财富的能力。


租房者被迫用于住房的收入比例迅速上升


根据Freestone的研究报告,近三十年间,加拿大家庭通过住房房产实现了大部分的财富增长。从2010年底开始计算,房产所有者的净资产相比于他们的可支配收入,从原先的9倍飙升至13倍。与此同时,租赁住户的净资产也有所上升,从原来的可支配收入的3倍提升至3.5倍。



一直以来,租房人的收入相较于房产所有者要低,但是在COVID-19大流行期间,这一差距得到了暂时的缓解。政府的经济援助措施以及在封锁期间减少的消费活动,使得无论是租房者还是房主,他们的储蓄额都有所增加。



2023年第二季度,这种状况导致了财富的“异常增长”,其中房产所有者的净资产增长了34%,而租房人的净资产也增加了23%。


Freestone 指出,2023年第三季度标志着一个关键时刻,租房者遭受了最为严重的影响。随着财富的减少,租房者的开支一次又一次地超出了他们的收入。


在2023年,租房者的总花费超过了他们可用于支出的收入9%,相比之下,拥有住房的人却仍然能够存钱。


同时,租房者用于住宅支出的收入比例急剧增加。1999年,租房者平均将他们25%的收入用于支付含水电费的住房费用,这一数字略高于房主的23%。Freestone强调,从那时起,两者之间的差距持续拉大。


到了2022年,租房者的住房支出已经占到了他们实际收入的29%,而房主的比例则降至21%,后者通过房产的净值增值来增加他们的储蓄。


Freestone指出,加拿大的租户面临着储蓄首付款的困难,这是由于他们相对较低的收入和高昂的住房成本。这一步是财富积累的关键环节,但对许多人来说变得愈发遥不可及。



截至2022年,加拿大约有三分之二的居民拥有自己的住房。然而,由于购房的经济负担日益加重,这一比例正在发生变化。


Freestone强调,现在的住房市场入门门槛前所未有地高,有68%的加拿大人买不起房。这种状况与过去买房建立家庭的传统形成了鲜明对比,现在住房所有权越来越多地依赖于遗产或是前辈的财富转移。


自2010年以来,房产价值(扣除抵押贷款)的增长速度是其他传统储蓄方式(如人寿保险和养老金)的四倍。这一趋势表明,许多加拿大人将自家住房视为财富积累的“巢穴”。


在这种情况下,无法获得房产的加拿大人可能会发现自己难以实现储蓄目标。这一挑战加剧了租房者与房主之间的财富不平等。


因此,Freestone认为缩小租房者和房主之间的财富差距,成为加拿大解决住房危机的诸多挑战之一。


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