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短期虽有不确定性 中长期将出现反弹!大多伦多10月地产数据出炉

浏览量 596 原作者:新趋势多房网

大多伦多地区房地产经纪人协会发布10月份统计数字


尽管住房市场继续向更高的借贷成本环境过渡,大多伦多地区(GTA)的平均售价自夏末以来在110万加元附近找到了一些支撑点。2022年10月,GTA的房屋销售继续适应大幅提高的利率(无论是按年还是按月计算)。然而,新的挂牌房源从同比和环比来看都有所下降。库存的持续缺乏解释了为什么春季经历的房价下降趋势在过去三个月中趋于平缓。


GTA房地产经纪人®报告指出,2022年10月通过多伦多地区房地产委员会(TRREB)的MLS®系统销售了4961套房源,与2022年9月的数字近似,但与2021年10月相比下降了49.1%。




新挂牌房源同比下降11.6%,这是自2010年以来10月销售罕有的情况。中密度和高密度住宅类型的新挂牌量在年度基础上下降更多,这也是为什么这些类别的房源价格与独立屋价格相比更为稳定。


"随着新的挂牌量接近历史低点,需求从目前的水平适度上升将导致转售住房市场在短期内明显收紧。短期内仍有很多经济不确定性。然而,但从中长期来看,住房需求将出现反弹。


TRREB总裁Kevin Crigger说:"像最近推出的省级更多房屋建造加速法案(More Homes Built Faster Act)和强有力的市长条款,这样的公共政策举措将有助于确保更多的房屋建造起来,以满足新家庭的经济负担。

(图源:Toronto Regional Real Estate Board)


2022年10月,MLS®房屋价格指数(HPI)综合基准同比下降了1.3%。所有房屋类型的平均售价合计为1,089,428加元,与2021年10月相比,下降了5.7%。MLS® HPI综合指数和平均售价的月度趋势在最近几个月里已经趋于平缓(此前春季和初夏的下降幅度较大)。



"最近几个月,GTA地区的房屋价格找到了支撑位,因为春季和夏季的价格下跌减轻了借款成本上升对平均每月抵押贷款支付的影响。加拿大银行最近发出的信息表明,紧缩周期已经到了尽头。债券收益率也因此而下降,这表明固定抵押贷款利率可能会有下降的趋势,这将有助于负担能力,"TRREB首席市场分析师Jason Mercer说。

图源:Market Watch Minute with Jason Mercer


译自TRREB原文:https://trreb.ca/index.php/market-news/market-watch

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