在加拿大央行最近决定保持关键利率不变的背景下，许多潜在购房者发现，与浮动利率抵押贷款相比，固定利率抵押贷款似乎是更合适的选择。

这一决策发生在一个特殊的经济环境中，即美国的通胀率意外上升，这直接导致了周三债券收益率的急剧上升，而固定利率抵押贷款的利率随之增加。与此同时，由于加拿大央行的利率保持不变，浮动利率抵押贷款的利率并未出现相应的上涨。

据Ratesdotca的抵押贷款和房地产专家Victor Tran所述，近两周内，债券收益率经历了显著的上升。这一趋势在美国通胀率超出预期后尤为明显，导致债券收益率上升了约10个基点。

固定利率抵押贷款的利率通常与五年期债券收益率相关联，这意味着债券收益率的上升将导致固定利率抵押贷款的利率上升。

由于债券收益率通常会随通货膨胀率的上升而上升，因此在通胀率增加的情况下，固定利率抵押贷款的成本也会增加。与此相反，浮动利率抵押贷款的利率则与加拿大央行的利率直接相关，该行目前将隔夜贷款利率维持在5%的水平。

Mortgage Logic News的策略师Robert McLister指出，债券收益率的显著上涨凸显了加拿大经济与美国经济表现之间的紧密联系。他认为，除非债券收益率再上升15到20个基点，否则借款人不需要过分担心收益率的上升。

Tran预测，在加拿大即将发布通胀数据之前，债券收益率可能会保持稳定或略有上升。他强调，鉴于通胀仍在持续，短期内降低固定抵押贷款利率的可能性不大。

值得注意的是，加拿大2月份的通胀率虽然降至2.8%，但仍高于加拿大央行设定的2%目标。加拿大央行通过维持隔夜贷款利率不变，表明通胀仍然过高，存在风险。该行在声明中提到，尽管近几个月通胀有所缓解，但仍需寻找持续下降的证据。

尽管面临种种不确定性，固定利率抵押贷款在当前市场条件下仍然比浮动利率抵押贷款更受欢迎。

根据Ratesdotca的数据，三年期固定利率抵押贷款的报价在3月份占到了所有抵押贷款报价的45%，相比之下，2023年12月这一比例为27%。同时，浮动利率抵押贷款的报价比例在3月份降至14%，远低于2022年7月59%的峰值。



专家们认为，三年期固定利率抵押贷款为借款人提供了一个相对稳定的选项，相比之前更受青睐的五年期固定利率，三年期固定利率使得房主有机会更早地转换为可能较低的浮动利率。

然而，正如LowestRates.ca的专家、位于大多伦多地区（GTA）的抵押贷款经纪人Leah Zlatkin所言，尽管当前市场上最好的固定利率显著低于最好的浮动利率，但当固定利率和浮动利率之间的差距缩小时，选择低浮动利率可能会更加合适。

她指出，目前最低的浮动利率抵押贷款为6.69%，而典型的固定利率约为4.94%，利差为1.75%。

Zlatkin补充说明，对大多数借款人而言，除非连续几次隔夜利率下降，否则从固定利率转换为浮动利率可能并不划算。在当前经济形势下，固定利率抵押贷款因其稳定性而成为众多潜在购房者的首选。