与7月份相比，较快的房屋销售和多伦多地区总平均房价的增长，为多伦多房地产委员会的前景注入了谨慎但明显的乐观因素。

多伦多地区房地产局（TRREB）称，8月份新上市房源的销售份额高于过去三个月的市场。

该委员会在本周五表示："如果这种趋势继续下去，这可能表明未来几个月的销售价格会得到一些支持。

尽管本月售出的5,627套房屋较上年同期下降34.2%，这一跌幅没有利率开始上升以来市场出现的大幅下滑，利率上升促使消费者推迟购房。而今年7月，GTA房屋销售同比下降47%。

该委员会首席市场分析师Jason Mercer表示，今年8月，新上市房源的销售额占总销售额的53%。一年前，这一比例超过80%，表明今年的市场状况更为平衡。

“如果你看一下8月份的原始销售，与7月份相比，然后再看一下经季节调整的数据，它们都是上升的。”

他说，虽然一个月的销量并不是趋势，但如果销量继续上升，这可能意味着市场供应趋紧，从而使价格趋于稳定，甚至推高价格。

“在某个时候，借贷成本和较低的价格将导致一个更能负担得起的局面。我们将开始看到越来越多的人不再旁观，”Mercer说。

与去年8月相比，房屋或公寓的平均售价上升了0.9%，达到108万加元，略高于7月的平均价格107万加元。

这比2月份的$133万加元的峰值有所下降。

尽管总的来说，GTA地区的独立屋价格连续第二个月同比下降，下降3.1%至$138万加元。

然而，公寓和镇屋的价格出现了一些增长。在多伦多市以外的905地区，公寓的平均价格在8月份上涨了6%，达到$656,339加元。在多伦多，公寓价格每年也上涨了2.6%，平均售价为$73万6940加元。

Mercer说，观察今年秋天的市场将是很重要的。通常情况下，活动在9月和10月开始，但很大程度上取决于加拿大银行，据悉，该银行准备在下周三（9月7日）再次加息。

他说，如果你看一下过去的利率紧缩周期，市场需要一年到18个月的时间来调整。

"有理由认为，我们将看到这些加息的全部影响转移到2023年，"Mercer说。"但这并不意味着在那之前我们不会看到销售和价格的平缓。"

房地产委员会强调，尽管今年的销售量下降，多伦多地区的住房供应危机仍然是一个问题。Mercer说，这在租金紧缩方面很明显。

"我们看到租金有两位数的增长，这说明了人口的增长。对住房的需求仍然强劲。他说："只是在短期内有一个向租赁的转变。

因为利率问题，那些想成为首次购房者的人仍在等待。

"你搬到了大多伦多以外的地区，但你仍然有一份好工作，你仍然需要一个住处，所以租赁市场真的收紧了，"Mercer说。

但这些人最终会想进入所有权市场。

同时，委员会正在继续推动对抵押贷款规则的修改。房地产委员会主席Kevin Crigger说，除了首次购房者外，房主也面临着更高的借贷成本。

Crigger说："联邦政府有空间为现有的房主提供更大的住房负担能力，当现有的抵押贷款转给新的贷款人时，取消压力测试，允许抵押贷款市场有更大的竞争，"他补充说，延长抵押贷款的摊销期也会有帮助。

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