上个月，整个大多伦多地区（GTA）的新房销售量创历史新低，这主要是由于公寓销售量的大幅下跌，这是自2000年以来三月销售量最低的一次。

建筑业与土地开发协会（BILD）的最新数据显示，2024 年的销售量下滑趋势低于预期。

公寓需求低迷导致上个月的销售量低于过去十年中的任何一个三月。BILD 的高级副总裁贾斯汀-舍伍德（Justin Sherwood）指出，购房者正在努力应对房价可负担性和高利率问题，目前预计利率将从6月份的5%回落。

舍伍德表示，对于首次购房者而言，公寓通常是他们的起步房，但他们面临的利率挑战较大。

上个月共售出1125套新房，这是过去10年中三月份的新低。

独栋住宅的销售量则呈现增长，与2023年3月相比增加了38%，上个月共售出524套住宅，基准价格为$1,594,951加元。这一数字是2000年以来独户住宅销量第三低的三月份，甚至低于2008年房地产市场低谷时的销量。

公寓销售则下降了38%，仅售出601套，基准价格为$1,054,906 加元。

本月，自由党政府宣布首次购房者可以为新建房屋申请30年期的抵押贷款。

虽然一些房地产专家对这一新政策对经济承受能力和住房危机的影响提出了批评，但舍伍德认为这对首次购房者有一些好处，可以让他们在更长的时间内分摊按揭还款。

但舍伍德认为让购房者重返市场的最重要因素是利率。

他曾希望利率下降能带来一个火热的春季市场，但现在他和许多购房者一样，都在等待加拿大央行的动作。

舍伍德说：“我已经厌倦了预测。我要告诉你的是，如果有人正在寻找新房、预建房，现在就是机会。”

他提到，如果购房者现在就在预建房屋上交定金，他们就可以从低房价中获益，而不必支付当前的利率，因为他们要等到房屋完工后（可能是一两年后）才能过户。

这对担心供应问题的购房者来说也是有利的，因为一旦利率开始下降，目前的住房存量可能会跟不上需求。各级政府已开始努力解决供应问题，但舍伍德指出，按照目前的需求水平，只有13个月的供应量，而按照10年的需求水平，只有8个月的供应量。

加拿大按揭与住房公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）指出，该行业一直在努力补充大流行病期间流失的劳动力，当时许多人选择提前退休或转行。

舍伍德直言不讳地表示：“我认为这将是一个挑战。如果我们开始回到十年平均水平，我们会发现自己又回到了相当紧张的市场条件下......（但）有些建筑商和开发商一直在推迟他们的项目，直到有更有利的条件时才进入市场。”