2023年，大多伦多地区（GTA）的房地产市场经历了一段艰难时期。根据多伦多地区房地产委员会（TRREB）的报告，全年的房屋销售总量仅为65,982套，创下自2000年以来的最低记录。

这一数字远低于2008年金融危机期间的74,500套，更不用说2021年的房地产热潮期间创下的121,700套纪录了。

高抵押贷款利率和联邦抵押贷款资格标准的严格，使得2023年许多家庭难以负担住房所有权。TRREB数据显示，与2022年相比，2023年的销售量下降了12.1%。春季和夏季的房屋销售量虽有所上升，但全年的新挂牌房源数量也呈下降趋势。

2023年所有房屋类型的平均售价为1,126,604加元，比2022年下降了5.4%。12月份的数据显示，尽管全年销售情况不佳，但12月的平均售价比11月份上涨了近3,000加元，达到1,084,692加元。12月份的销售量与2022年12月相比增长了11.5%，这表明市场正在逐步恢复。

独立屋、半独立屋和联排别墅的平均售价同比分别上涨了2.5%、1.7%和5.5%，而公寓市场则下降了3.1%。公寓市场的挑战在于，它主要是由投资者推动的，而许多投资者因杠杆率过高而被迫以折扣价出售他们的公寓。

尽管创纪录的移民人数继续刺激住房的整体需求，但2023年更多的需求是针对租赁市场的。TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，公寓市场提供了大量的租赁供应，但租房市场的条件极其紧张，空置率低，竞争激烈，对价格造成了强大的上涨压力。

展望2024年，预计借贷成本将呈下降趋势。TRREB新任主席Jennifer Pearce指出，较低的抵押贷款利率加上相对有弹性的经济，预计将使今年的房屋销售出现反弹。加拿大央行可能在四月前开始降息，这将重新激发买家的兴趣并有望在春季重振市场。

经季节性调整后，12月份的销售情况显示出积极的迹象。在整个大多伦多地区，除了公寓式住宅外，所有类别的住宅在12月份都出现了同比增长，尤其是在多伦多市，上个月的销售量与2022年同期相比增长了10.1%。

TRREB首席执行官John DiMichele强调，随着GTA地区移民数量的增加，对可供租赁或购买的房屋的需求也将相应增加。他提到，人们在规划生活和未来时，需要确信自己将拥有一个稳定的、可负担得起的居住地。

TRREB计划在2月8日发布2024年市场展望和年度回顾报告及数字文摘。该报告将提供关于挂牌量、销售量和价格的更深入分析，以及对政府政策、税收和移民问题的看法。

总的来说，尽管2023年房地产市场面临挑战，但随着经济的稳定和政策的调整，2024年的GTA房地产市场有望迎来复苏。