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CMHC:市场开始反弹,多伦多新房开工量环比上升,需求上涨至房价逐渐上升

浏览量 56 原作者:johome多房网

本月早些时候,Royal LePage预测多伦多的房价将在今年年底超过温哥华,部分原因是房屋稀缺。


这一预测与最近的市场动向相呼应。


据加拿大按揭与住房公司(CMHC)的最新报告显示,尽管安大略省的整体房屋开工量有所下降,但上个月多伦多的房屋开工量与去年同期相比有所增加。



专家认为,多伦多房屋开工量的增加反映了住房需求的强劲以及建筑商对多居所房屋的兴趣增加。


多伦多大学城市地理学教授Andre Sorensen最近指出,经过一个行情较缓的秋季后,冬天的房地产市场似乎开始逐渐回暖。


他强调,目前多单元住宅由于其经济性和吸引力,成为了市场上的热门选择。


在多伦多,与去年同期相比,房屋开工量增长了10%,尽管这一数字比2月份有所下降,下降幅度达到了25%。


与此同时,整个安大略省的房屋开工量相比去年同期则显示出5%的下降。尽管如此,安大略省的新建房屋数量在全国范围内仍然保持领先。



从全国角度来看,实际房屋开工数从14756套上升到17052套,显示出市场的活跃。然而,经过季节性调整后的数据显示,全国范围内的房屋开工量实际上下降了7%。


加拿大按揭与住房公司(CMHC)表示,由于内部政策和资源调配,他们无法对这份报告进行详细讨论。不过,他们在本月早些时候发表的一份声明中提到,受高利率的影响,预计今年的建筑市场将面临挑战,难以启动新的租赁项目。



CMHC还在声明中预测,随着利率的逐渐上升,加拿大的住房开工率可能会在2024年出现下降,然后在2025年和2026年恢复正常。


多伦多都会大学泰德-罗杰斯管理学院的教授Murtaza Haider分析认为,安大略省房屋开工率的下降是由于建筑成本的上升以及可供开发的土地变得更加稀缺。


Haider在谈到全国数据时指出,尽管季节性调整后的数字显示下降,但实际的房屋开工数量的增长(16%)是市场上的一个积极信号。他认为这表明市场在逐渐复苏。


他进一步解释说,多伦多市场的实际房屋开工数量同比增长了10%,这可能是由于对利率即将下调的预期和异常温暖的天气,这两个因素共同创造了更有利的开工条件。



Haider还指出,多伦多的多单元住宅开工量增长推动了整体数字的上升。事实上,去年3月,多伦多的实际房屋开工数量同比增长了13%,而独立式住宅的开工量则比前三个月下降了12%。


最后,他提到,由于大多数新建公寓只提供一到两个卧室,这可能会导致那些希望扩大家庭规模的家庭难以找到更大的住房。他警告说,随着千禧一代家庭开始计划生育第二个孩子,这种需求可能会推动对单层住宅或面向单身家庭的住宅的需求上升,但目前的供应可能跟不上这种增长。


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