加拿大全国房地产市场正在经历一种自 COVID-19 大流行之前未见的平衡状态。

据加拿大房地产协会（CREA）周三报道，尽管新挂牌房源大幅增加，但购房者需求却未能跟上，这一现象导致市场平衡。

在3月至4月间，房屋销售量出现了1.7%的下降。与此同时，新挂牌的房源却有所增加，月比月上升了2.8%。这种销售放缓与挂牌增加的组合，使得市场上的房屋总量激增6.5%，达到了大流行病爆发前的最高水平。

CREA主席詹姆斯-马贝（James Mabey）表示：“春季市场经过长时间的蛰伏终于正式启动。挂牌房源的增加为我们呈现了自大流行病以来全国范围内最平衡的市场状况。”

此外，销售量与新上市量的比率也出现了变化，降至53.4%，略低于55%的长期平均水平。这一数据进一步证实了市场的平衡状态。

马贝指出，尽管抵押贷款利率高企，加拿大央行尚未采取降息措施，许多潜在购房者因此被边缘化。他说：“然而，对于那些财务能力较强的购房者来说，这是一个可以货比三家，慢慢选择，并行使一定讨价还价权力的市场。”

房价方面，CREA的房价指数连续第三个月保持稳定。4月份全国平均房价为703,446加元，较去年同期下降了1.8%。

在各地市场表现中，卡尔加里、埃德蒙顿和萨斯卡通等城市则表现出与总体趋势不同的情况，每个市场的房价自去年以来都有稳步上升。

国家银行的特许金融分析师达伦-金（Daren King）对房市的走势提出了自己的看法。他在一份给客户的报告中提到，卖家可能因为对市场的信心增强或是为了应对高昂的房贷压力而增加挂牌。

金还指出，尽管目前市场表现出一定的积极因素，如人口增长和可能的降息希望，但这些正面影响可能会被劳动力市场的潜在恶化和持续的负担能力问题所抵消。他表示：“这也是为什么我们对房地产市场未来可能的反弹幅度持谨慎乐观态度。”

与此同时，加拿大住房市场的另一方面，即房屋开工率，也在放缓。加拿大抵押贷款和住房公司（CMHC）的数据显示，4月份的房屋开工年率为240,229套，略低于3月份的242,267套。



4月份，城市中心的房屋开工年率略有下降，从3月的220,358套减少到220,123套。在房屋类型方面，城市多单元房的开工量下降了1%，而城市独栋房的开工量则上升了2%。

在农村地区，全年估计的开工量为20,106套。CMHC指出，4月份经季节性调整后的月度年率的六个月移动平均值为238,585个单位，较3月份的243,907个单位下降了2.2%。

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总的来说，加拿大房地产市场正在展现出一种新的平衡态势，尽管存在一些影响因素，但机会也同样明显。未来几个月市场的发展将是决定性的，特别是在经济和政策环境可能发生变化的背景下。