据多伦多地产局(TRREB)称，自2022年5月以来，上个月大多伦多地区房屋的平均售价首次超过平均挂牌价约1%。这表明春季的住房市场竞争日益激烈，市场正在恢复。

尽管上个月房屋销售量和平均房价同比下降了36.5%和14.6%，但随着消费者在历史上较低的新上市房源水平下恢复了他们的房屋搜索，这些指标在环比上升。

TRREB首席市场分析师Jason Mercer表示，自去年春季以来，随着较高的利率使疯狂的疫情时代行动停滞不前，买家已经享受到更多的议价权。但随着需求的增加和房源短缺，房价将会上涨。

Mercer说：“当你看到春季的活跃房源仍然停留在约10,000个左右，与去年相似，从历史角度来看，这是非常低的。这肯定说明我们正在看到市场紧缩的情况。”

在市场上获得更多房源

TRREB周三报告称，3月份上市的新房源有11,184个，比去年同期减少了44.3%。

房价上涨可能有助于市场增加更多的房源。

“随着市场开始紧缩，这可能会促使一些原本观望的卖家开始认真考虑把自己的房屋推向市场，”他说。“他们只需要确信自己能够找到满足他们需求的下一个家。”

Mercer说，这已经是多年来的恶性循环。房主们相当自信自己能够卖出房屋，但低供应使他们不太确定卖了这套能否买到下一套。

借贷成本预计将下降

加拿大通胀率的下降和金融不确定性，包括最近瑞士信贷的失败，将有助于今年推动借款成本下降，可能进一步提振需求。

TRREB预计，今年的五年固定利率抵押贷款将比去年秋季峰值低100个基点。

3月份GTA房屋的平均售价为111万加元，比2月份平均价高出约13,000加元。GTA的独立屋平均售价为147万加元，公寓平均售价为703,566加元，这两个类别的售价均较去年同期下降了13%。905地区的跌幅略高于多伦多市中心。

多个房地产服务公司的房屋价格指数复合基准也显示，3月份房价同比下降16.2%。但实际和季节性调整后的数据也显示了月度增长。

供应不足

房屋供应问题在过去十年一直存在，但最近政府已经就需要建造更多房屋达成共识，Mercer表示政策方向已经出现转变。

“但我们还没有看到这个积极的政策方向转化为实际上建造房屋，显然，这是下一步”他说。

他预计，这将是即将到来的多伦多市长补选的话题，包括如何加快在既有社区建造更多房屋的速度。

“我们还没有看到住房建设的实质性增长，这不仅是所有权方面的问题，而且也涉及到租赁市场。当我看到租赁市场的租金同比增长两位数时，这表明市场缺乏足够的供应，” Mercer说。

TRREB报告发布的第二天，安大略省市政事务和住房部长Steve Clark重申了该省在通胀和利率影响房屋建设行业的情况下达成未来十年建造150万套新住房目标的关切。

TD经济学家周二发布了一份报告，预计加拿大房价将在今年第二季度见底，“在过去一年中经历了急剧下跌。”

“总的来说，加拿大平均房价可能会下跌21％，回撤了疫情期间记录的47％增长的不到一半。在今年下半年和2024年期间，销售活动低迷应该会抑制季度价格增长的速度低于平均水平，” TD说。