本周二（3月19日），加拿大财政部长Bill Morneau公布2019年联邦财政预算案，经历了“兰万灵丑闻”事件，这份预算案，可以说是背负着自由党重大的希望和期待出世。

此前外界声音普遍认为：能不能分散公众对于丑闻的注意力，在大选前重新挽回执政党形象，拉拢人心，就看这一次预算案的“福利糖”够不够“甜”了。

政府掏腰包12.5亿

送首次购房者入市

房屋可负担性问题一直是各级政府放在心头，需要解决的重大问题，这次联邦的预算案，就公布了“首次购房者激励计划”（The First-Time Home Buyer Incentive）。

1、减少买家贷款金额

联邦政府计划从2019-2020财政年开始，通过加拿大抵押贷款和住房公司（Canada Mortgage and Housing Corporation），用三年的时间，投入12.5亿加元，帮助首次购房者分担贷款成本。

符合福利条件的首先必须是首次购房者，其次家庭年收入需低于12万加元，此外，购买房屋的价值不能超过购房者家庭年收入的4倍。最后，购房者自己必须支付至少5%的首付。

举个例子：假设一位首次购房者想要买一个40万加元的房子，他可以支付5%（2万）的首付，申请10%（4万）的“首次购房激励金”——CMHC产权共享贷款，这样一共就是15%的首付，买家的银行贷款就从38万减少到34万，每月的贷款就减少了228加元。

这种产权共享，借首付款买房的模式，是从一些非营利组织的类似计划中演化而来的。符合条件的购房者可以申请5%-10%的CMHC 产权共享贷款，10%的上限主要适用于新建的房屋。

2、RRSP提款限额增加到35000加元

过往的RRSP“购房者计划”（Home Buyers’Plan）提取金额上限是25000加元，如今联邦表示，将这个限额提高到35000元，整整多了10000！

财政部长Bill Morneau表示，政府正在非常谨慎地调整政策，以创造更多的首次置业者，而不会过多地榨取市场。“我们正在处理人们建立新家所面临的挑战。”

Morneau表示，“首次购房者激励计划”将有助于增加多伦多和温哥华等城市的住房供应，这些城市的需求导致价格飙升。但激励计划的资金（即向CMHC借的首付）最终需要偿还，但有关该流程的细节尚未公布。

财务部希望这一新计划的正式立案，能够及时通过，并于9月份启动。

入门级房源将成大热门

供不应求 房价还得涨

针对这份帮助首次购房者“上车”的计划，一些批评人士称，这些措施实际上可能会使负担能力问题变得更糟。

加拿大特许专业会计师事务所首席经济学家Francis Fong表示，这一激励措施鼓励首次购房者尽快入市，将创造更多的住房需求，这意味着，在房屋存量有限、人口密集的城市，竞争将更加激烈。如果没有房源供应方面的更多措施，那将只会提高房价。

加拿大的全国整体新房开工率连续多个月下降，BC省的新房开工量也是逐月走低，甚至在去年年底暴跌43.3%。

需求忽然猛增，供应又还没跟上，这样的情况下，房源，尤其是首次购房者们青睐的入门级房源（比如公寓），势必会很紧张，感觉这房价又要涨一波啊~

拨款100亿建42500个经适房

其实政府不是没想到要平衡供需，为了解决供应问题，政府宣布将扩大一项计划，计划在未来9年里，拿出100亿加元，为中低收入的加拿大人建造可负担住宅。财务部预计此计划将增加42500个新住宅单位，特别是在空置率较低的地区。

政府还发起了“住房供应挑战”，鼓励市政当局和其他组织集思广益，“提出新的方法，来打破限制住房建设的障碍。”据悉，约有3亿元专门用于这些举措。

另外，还有5000万拨给税务局，用来解决房地产行业不正当税务问题。联邦计划在BC省、安省这些“高风险地区”建立专门的房地产审计团队。这些团队将监控房地产销售的资本收益，房地产倒卖收入，佣金收入课税，GST和HST等。

除了房地产这个重要议题之外，本次新颁布的联邦预算案中，也有涉及高等教育学生、低收入老年人、延迟退休人员、电动汽车购买者、员工股票持有者、长寿保险、药物保健、高速网络等内容的各种福利政策。