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York Region3月房市: 静静等待春天的来临

浏览量 774 原作者:新趋势市场部

2019年3月,大多伦多地区的房市整体表现非常良好。在央行宣布不升息后,各大银行纷纷提出了降息的贷款政策,对于很多初次入市者而言是非常良好的信号。那么这个趋势是否放在每个区域都适用呢?我们看数据。

 

York Region向来是华人青睐的区域,而华人区域的表现,恰恰又是最能反映市场信心的。我们继续延续以往的习惯,着重从Vaughan、Richmond Hill、Markham和Aurora & Newmarket四个区域来分析。



先看是销售量。本月York Region的销售量踏上了一个新的新的高度。York Region的销售量在2月保持了相当喜人上涨的走势。环比上个月,四个区域都有了很大幅度的增长。但在同比程度上看,仍然同2017年、2016年有极大的差距。除了Vaughan以外,其他几个区域的3月销售量已经超过了2018年同期水平,说明整体市场还是积极向上的。纵观整个GTA地区,销售量变化并没有这么明显,但市场复苏的风头刚起,York Region就先行一步。这在侧面说明了人们对这个市场的喜爱与信心。

 

再说房屋均价水平。3月份,York Region的房屋均价没有像销售量一样走势那么“亮眼”,但整体来说十分平稳。Markham和Richmond Hill有小幅上升,Vaughan和Aurora & Newmarket有小幅下降,但整体而言,变化浮动不大。


 

看到这里,很多读者都会有一个疑问:York Region的房子在新政之后一下子跌了很多,如今虽然2月有明显回升,但3月立刻又“平稳”了。如今天天说着复苏还只能保持“平稳”,是不是意味着之后就稳定在这个价格了呢?

 

当然不是。房屋的销售价格受很多因素影响。从长远上来说,York Region的发展潜力是远超其他区域的。无论是房屋质量还是周边配套基础设施建设都十分优秀,是很多置业者的理想地区。这样一个理想区域,价格暂时没有快速回升的原因我们放在最后说。首先,我们要先讨论另一个问题。

 

这个问题,就是高层住宅和低层住宅的平衡关系。众所周知,最近一年多,公寓的涨势十分凶猛,在大多数独立屋房价不增反减的情况下,公寓的价格一路上涨。在以往的报告中,我们多次提及“价格天花板”的问题,也就是说最高点到底在哪里。

 

我们都知道,房子有价格,也有价值。价值最明显的体现之一,就是价格。当房屋价格完全匹配其价值时,价格就不会再往上涨了,并且在一段“瓶颈”期后,价格会有小幅下跌,之后再次回升。观察3月份GTA地区的数据报告,我们可以明显看出,如今的公寓市场已经到了“天花板”。在刚刚过去的3月,公寓的平均价格首次出现了下跌,而独立屋的均价开始上涨。试想,当一套公寓的价格和一套镇屋的价格接近时,你是不是会选择居住使用面积更大、管理费更低的镇屋呢?公寓价格的“涨停”,意味着低层住宅的价值开始了新一轮增长。


 

现在我们可以回答上面的问题了。“天花板”的道理,放在区域上也同样适用。在新一轮房价增长开始的时候,最先响应的,一定是之前均价较低的区域。当其他区域涨到一定程度后,York Region必定会快速升值。而在这之前,York Region将会以平稳上升的状态出现在市场上。

 

那么接下来,这个区域究竟会发展到什么状态?在新政后York Region的反应过激,很多房产已经低于其实际价值了。如同我们前文所提,York Region受政策影响比较大。同时由于华人众多,稍有风吹草动,所产生的蝴蝶效应可能就是其他区域的几倍。


 

在刚刚过去的3月,整个GTA地区新上市房屋数量同比下降了5.1%,第一季度新屋上市数量同比也下降了1.5%。这一现象也同样适用于西部区域。新屋上市数量减少,意味着市场上可以挑选的房屋范围减小了许多。新屋上市数量的大幅下降,意味着市场供应减少。大多伦多地产局首席市场分析师Jason Mercer表示,目前市场的状况依然比较“紧缩”,足以支持温和的价格增长。这意味着在大多伦多地区的很多社区里,买家只能在有限的物业里购买房屋,也就是说买家之间存在着竞争关系,而这恰恰是推动房屋价格上涨的重要因素。

 

此外,2月底到3月初,有多家银行相应央行“不加息”政策,降低了利率,并且还为首次购房者提供各种奖励。在买家看来,银行的一系列活动都意味着市场的回春,而这也为他们带来了信心。而购买者选择房屋类型的转移及各大银行降息的影响在3月体现并不明显,反而将会对4月的房价和销售造成比较显著的影响。毕竟市场需要时间去观察、去适应、去消化。而York Region低层住宅较多,接下来的发展是十分被看好的。


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