昨天，咱们说了在买房交易过程中那些被“藏”起来的费用，我们最后提到了关于估房费和贷款代理费，那么今天咱们就说说，这些费用是怎么来的？！

在多伦多我们买房卖房都知道要找地产经纪，买车险、房屋保险要找保险经纪，可是很多人都不知道“贷款经纪”是什么鬼。

很多在多伦多首次贷款买房的人都有一个误区，以为和在中国一样，去银行找个窗口老实的排队办理业务就可以。

在多村，其实有一个低调奢华有内涵的职业，叫做--贷款经纪。

有些人好奇的是，贷款经纪是否也和地产经纪挂牌在某家地产公司一样挂牌在某家银行呢？

首先我们要普及一个知识：贷款专员、贷款经纪、贷款顾问，他们都是某家银行的职员。当您买房需要贷款时，贷款经纪与地产经纪和律师合作，帮助您完成购房交易。

地产经纪帮您选房，律师帮助您交房，那么贷款经纪就是提供资金支持。

Mortgage specialist和Mortgage broker有什么区别？

Mortgage specialist就是贷款专员他一定是隶属于某一银行的雇员。

银行的客户经理同样可以帮助客户做房屋贷款，但是，他们不仅仅做贷款，而贷款专员只做贷款且只做符合自己所属银行政策的客户的贷款。

贷款专员雇属于某一银行，但是当贷款专员的客人在这一银行贷不下来款项的时候，贷款专员也有一些别的银行可以供客户选择，但是2级银行往往会比他们自己所隶属的1级银行条件严苛，且没有很好的政策（贷款利率高）。

Mortgage Broker就是贷款代理。

他们可以代理多家银行，当您在5大银行贷不下来款项的时候，就可以考虑找Mortgage Broker，他们会提供其他机构供客人选择，不一定是我们所熟悉的加拿大5大银行之一，有可能是2级银行，更多的会是某些私贷机构。

贷款代理的资源一定会比银行的贷款专员多，但是，请注意！贷款代理不隶属于任何一家银行，而5大行的贷款通常都要通过本行的员工贷出去。

科普加拿大5大银行分别是：加拿大皇家银行（RBC）、多伦多道明银行（TD）、加拿大丰业银行（Scotiabank）、满地可银行（BMO)以及加拿大帝国商业银行（CIBC）。

在这里提示一下各位看官，5大银行的贷款政策有很多不同，他们会根据不同情况的客户有不同的贷款要求和贷款计划，而且，5大行的利率可能相对于2级银行和私贷机构会低一点。

其实，这非常好理解，就像代购买东西，再卖出去，捣过一手的东西，一定会比第一手资源贵，更不要提有些地方可能是捣过第三手、第四手...不论是2级银行还是私贷机构，他们是个“企业”，也是需要盈利的。 

昨天咱们说到的估房费（大概400多刀），是当您跟银行贷款时，银行会请一个类似于第三方机构的“估房师”来评估您的房子，最后当您交房之后，银行就会将账单邮寄到您的账单地址咯~

温馨提示：在您贷款获批的前提下，您可以和您的贷款专员说：可不可以免了这个费用？？如果这个贷款专员是佛系卖家，一定会帮您把这笔费用取消掉的✌。

贷款代理费产生在您与贷款代理（Mortgage Broker）之间，房子是一定要买的，可是当您的条件怎么都无法满足大银行的贷款获批需求时，只能找贷款代理寻求帮助，Yes~有些Broker是需要收代理费的哦！所以，当您寻求Broker帮助贷款的时候，一定要先问清楚这个，免得到最后有不愉快的摩擦。

最后小编要说的是，贷款也需要“货比三家”

而且，不论是找银行的贷款专员还是贷款代理，在您向他们咨询房屋贷款的时候，最好查看一下他们的牌照！毕竟这是个人心隔肚皮的世界，万一牌照过期了还在帮您做贷款，之后出了什么奇怪的问题，您找谁哭去呢？！