近期，加拿大税务局（CRA）推出了一项新的住房福利措施，即多代房屋装修税收抵免（MHRTC）。根据条件，合格的申请人有机会获得高达$7500的不可退还税收抵免，可用于支付改善房屋的费用。

此政策旨在协助那些家庭进行房屋翻修，特别是那些家中有65岁以上的老年人或18岁以下的残障成年亲属的家庭。其中的重点是为房屋建造附属单元（即第二个单元），以满足家庭的多代居住需求。

为了符合领取补助条件，附属单元的改造必须使其成为独立的居住结构。这意味着其必须具备独立的出入口、厨房、卫生间和卧室。改造可以是全新建设，也可以是对现有居住空间的翻修。

对于符合条件的亲属关系，房屋所有人或房主的配偶可以是以下亲属之一：父母、祖父母、子女、孙子女、兄弟姐妹、姑姨叔伯、侄子侄女或外甥外甥女。

根据此政策规定，进行装修的支出最高可获得15%的退税支持，装修费用上限为5万加元；每个家庭最多可获得7500加元的退税优惠。

只有在装修完成的税务年度内，方可申报相关支出。因此，若翻修工程始于2023年，直至2024年完工，该税收减免仅能于2024年申报生效。

国会预算部门的工作人员预测，这一退税福利在未来5年内将耗费联邦政府$4400万加元。然而，并非所有支出都符合申报资格。

支出资格方面的政策说明如下：几乎所有与翻修相关的材料、服务费用以及符合资格翻修中使用的许可证费用和设备租赁费用，都可以申报用于“家庭翻修税收抵免”（MHRTC）。

然而，不符合资格的支出包括：定期维修、日常保养、家用电器、家庭娱乐设备、安全监控、园艺、户外维护以及与贷款有关的费用（如家庭翻修贷款的利息）。请注意，你不能为朋友、邻居或亲戚提供的商品和服务申请MHRTC，除非这些人已在税务局注册并可征收商品和服务税（GST/HST）。

值得一提的是，即使你自己动手完成了翻修工作，也只有符合资格的支出才能获得抵免。这包括建筑材料、固定装置、设备租赁、建筑计划和许可证费用，但不包括人工费用（也不包括工具费用）。

此外，对于某些翻修费用，你不能重复申报。例如，购买和安装轮椅坡道，如果你的亲属无法使用楼梯，可能符合申请医疗费用税收抵免（METC）和家庭无障碍设施税收抵免（HATC）。如果你已经为这些费用申请了其中一个抵免，那么就不能再申请MHRTC。

所有支出需要有相应的文件支持，如合同、发票和收据。这些文件必须明确标示购买商品或提供服务的类型和数量，并显示供应商或承包商的名称、地址和GST/HST注册号。税务局还要求提供购买日期、交付日期或完成工作/服务日期的记录。此外，还需要提供付款的证明，如信用卡收据或作废支票。

最近，有一个纳税人向税务局咨询了关于MHRTC资格的问题。这位纳税人打算为自己和家人建造一座房屋，其中包括一个半附属的花园套房，供父母居住。

她想知道是否必须先建造主楼，然后在指定的时间内入住，才能建造花园套房，并且仍然有资格申请MHRTC。税务局回应称，所得税法并不要求在建造附属单元之前必须完成整个家庭，也不要求纳税人在建造附属单元之前必须住在里面。

然而，税务局强调，在翻修完成后的一年内，纳税人及其亲属必须满足在房屋和附属单元中“通常居住”的条件。

更多详细内容可前往CRA网站了解：https://www.canada.ca/en/revenue-agency/programs/about-canada-revenue-agency-cra/federal-government-budgets/budget-2022-plan-grow-economy-make-life-more-affordable/multigenerational-home-renovation-tax-credit.html