57

买楼花看不懂Condo户型图?大年初一奉上干货贴一篇!

浏览量 761

在房子还没有建好前,Condo户型图是衡量一套房子的重要指标。


好户型的基本标准有:通透性良好、居住动线访客动线分布合理、房间设计美观利用率高、面积适宜等。


想读懂Condo户型图,首先你要知道上面的符号都代表什么。


首先是一些基本的家具,比如床、沙发、椅子等,这些部分在户型图中标注地一般都比较形象,购房者可以清楚地辨识。



简单介绍几个符号


大门

大门是一个扇形,代表推开的动作以及范围,扇形在里面就是门往里面开,扇形往外面就门往外开。


窗户

窗户可以分为窗户,飘窗,落地窗等等。窗户一般是三线连接,无凸出;飘窗是一段凸出的矩形,上端也是三根线,下端是虚线;落地窗画法和飘窗是差不多的,但是看上去更大,一般户型图也会标注出来。


空调

空调摆放用矩形框里AC表示,或者矩形里面打叉画杠。


衣柜

衣柜一般是个矩形,里面一格格的。



然后你要搞清户型的朝向问题,一般户型图中,右下角都会有个指南针图标,表明上方是北方。若无特别标注,开发商都是以“上北下南左西右东”来摆放户型图的。

分清东南西北主要是为了能让我们了解采光,阳光和通风对人的健康有着至关重要的影响,如朝向合理、光线充足、通风良好的户型为最佳。尽量满足自然采光和通风。


其次你要考虑的是面积。较理想的客厅面积约在220-300平方英尺左右。较理想的卧室面积应在120-150平方英尺左右。厨房、餐厅、阳台、储物间等就看个人喜好。


在买房的过程中,常常听到有人说“户型动线”这个词。


那到底什么是户型动线?


接下来小编就会结合自己的专业背景和置业经验,来跟大家解释一下为什么在选择户型时,动线对于小编是极其重要的置业概念。

动线是指人们在户内活动的路线,户型的设计影响到动线的走向,而动线的走向会影响到居住的品质。好的动线能够提升小户型利用率,而差的动线会使大户型变得“大而无当”,浪费空间。

户内主要动线有三类,分别是居住动线、家务动线、访客动线。主要动线的长度非常短,占用的纯交通面积很少。好的户型主要动线基本会布置成“一”字形,有时布置成“L”形,但一定不会是“Y”形和“O”形。




户型动线?


动线指人们活动的路线,人在房子里由一个功能区走到另一个功能区的路线。


比如说,人们早晨的动线一般为:卧室(起床)→卫生间(洗漱)→厨房(做早餐)→餐厅(吃早餐)→玄关(穿鞋)→出门。而晚上人们的动线一般为:玄关(进门换鞋)→厨房(做饭)→餐厅(吃晚饭)→客厅(休息)→卫生间(洗漱)→卧室(睡觉)。


从上述可以看到,户型动线会直接影响到居住者的生活。如果动线不合理,就需要居住者按原路返回,或是各个功能区价交叉行走,不仅浪费时间,而且还会影响其他家庭成员的活动。


户型动线有哪些类型?


动线分为居住动线、家务动线与访客动线。


总地来说,好的户型应该动线交叉少、步数尽量少、每一步的距离短。



1、居住动线


居住动线的主要涉及区域为书房、衣帽间、卫生间和卧室,一般都是密性较强的空间。合理居住动线就如下图中一样,不与客厅与厨房、餐厅交叉,即使客厅有客人来往,家庭成员也能在自己的空间里活动。


2、家务动线


家务动线主要区域在厨房、生活阳台、卫生间,包括做饭、洗晒衣物和打扫等活动。这是三条动线中使用最频繁的线路,设计要简洁,否则会让家务变得更繁琐。


3、访客动线


访客动线是客人从入户门到客厅到阳台以及公共卫生间的行动路,访客动线主要集中在客厅、公用卫生间、餐厅,该条动线要避免打扰到家庭成员的活动与休息。


什么是次动线?


以上三条是住宅的主动线,而次动线是指单个功能区内的路线。


1、厨房


举个例子而言,比如说厨房,设备摆放顺序应为冰箱→洗菜池→切菜区→>炉头,即以取菜,洗菜,切菜,炒菜的顺序进行,可节省不少精力。




2、客厅


比如说客厅,它有聚会、活动、休闲、会客等多重功能,就需要在有限空间内安排各种活动而不显得复杂。



茶几与电视间距要有75-120厘米以上宽度,让人可以轻松穿梭走动;电视中心点约离地80厘米左右的高度最适宜;还有,如果使用40英寸的电视,沙发电视距离为3米最合适。


最后看每个房间的功能分区是否明确。


好的户型设计应包括主次分开、生理分隔、功能分区和动静分离。


户型的合理与否,并不在于大小,而在于房屋各个部分之间的比例与布局关系。这个关系取决于设计者对于整个房型的把握,更关系到日常生活的细节。



购房者在看房时应了解户型和户型动线,要想住得舒服,户型动线很重要。因为合理的户型动线可以大大提高居住的舒适度,让居住者住起来更加省时省力。

相关文章

安大略省五个城市房价下跌近30%,几乎是多伦多下跌的两倍

揭秘:在多伦多,如何将房屋卖一个更好的价钱

大咖之见(六)疫情过后,该投资什么类型的房产?

难道马化腾也看好多伦多市场?把多伦多都搬到了游戏里

热门房源
1

请咨询

Forma Condos West

多伦多

Great Gulf, Westdale Properties, Dream

2

请咨询

The Wedgewood on Yonge

多伦多

Sorbara Group of Companies

3

请咨询

MW Condos

密西沙加

JD Development Group, Reid's Heritage Properties

4

请咨询

4800 Yonge Street Condos

多伦多

Menkes Developments Ltd., QuadReal

5

62.20
加币起

Elektra Condos

多伦多

Menkes Developments Ltd. and Core Development

6

请咨询

Vicinity Condos

多伦多

Equiton

7

请咨询

Boutique Towns on Lakeshore

多伦多

Dunpar Homes

8

请咨询

50 Merton Street Condos

多伦多

Alterra, Diamondcorp

9

请咨询

Grain Mass Timber Lofts

多伦多

Gairloch Developments

10

请咨询

Birchaus Residences

多伦多

Altree Developments

Top