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安大略省五个城市房价下跌近30%,几乎是多伦多下跌的两倍

浏览量 133 原作者:多房网

根据Desjardins的报告,安大略省部分城市的房价已经下跌了近30%,这一跌幅几乎是自2022年2月多伦多房价达到顶峰以来的两倍。



尽管该省近一半的房屋销售发生在大多伦多地区,因此人们通常更加关注该地区的房地产市场,但从2019年12月到2022年2月的价格高峰以来,该省一些周边城市的房价涨幅更大。根据周一发布的报告,自2022年2月以来,这些城市的房价跌幅更加明显。


报告指出,虽然GTA地区的房价有显著上涨,但与安大略省一些较小社区或全国范围内的涨幅相比,涨幅要小得多。而且,这些社区预计将继续面临最大的调整。


报告指出,在COVID-19大流行期间,安大略省距离GTA数百公里的地区房价的涨幅最为显著。



虽然房价出现下降,但与疫情前相比,如今安大略省的房价仍然相当高,同时高利率的贷款也使得不仅是在多伦多地区,全省居民的购房能力都受到了削弱。


在2022年2月的高峰期之前,COVID-19大流行期间,更多来自GTA地区的人希望搬到更大的房子,拥有更多户外活动的机会。这显著推高了通常不太活跃的地区的房价。



“涨得越高,跌得越狠” 当地平均房价百分比变化。


据悉,在大流行期间,温莎的房价增长了98%,奥沙瓦的房价增长了87%,伦敦的房价增长了近80%,汉密尔顿的房价增长了近75%,而圣凯瑟琳的房价也增长了77%;相比之下,多伦多的房价增长仅为47%。



温莎的房屋售价在高峰后下降了近26%,奥沙瓦下降了26.5%,伦敦下降了近27%,汉密尔顿下降了25%,而圣凯瑟琳的价格则下降了近30%。相比之下,多伦多的价格下降了17%。



上周发布的2月地产数据报告中进一步证实了多伦多房市的下行趋势。根据多伦多房地产委员会的最新数据,大多地区平均房价已经下降了100万加元,从去年的市场高峰320万加元降至210万加元。


据Desjardins公司加拿大经济部高级主管兼报告作者Randall Bartlett所言,房价上涨最为迅猛的城市很可能也是房价下跌幅度最大的城市,但令人惊讶的是,一些市场表现出了强劲的复苏能力。


举个例子,尽管St. Catharines的房价已经下跌了高达30%,但它仍然比疫情前的水平高出了47%。


由于人们不愿意返回办公室,特别是那些已经搬到多伦多以外地区的人,因此他们仍然以混合工作方式,甚至完全采用远程工作方式。



在房价大幅攀升、利率上升和租金飞涨的情况下,导致安大略省的各城市出现了住房负担能力危机。


尽管GTA长期以来一直存在住房负担能力问题,但报告显示,安大略省的其他城市也受到了影响。


现在,城市正在承受所有这些冲击的影响。随着人们带着他们的财富离开多伦多前往温莎等其他城市,推动了该地区房价的上涨,当地居民也面临着不少挑战。


随着多伦多的居民涌向安大略省的周边小城市,该省的动态正在发生变化,这增加了许多城市的住房负担能力压力。此外,新移民的涌入也导致住房供应进一步受限。


最令人担忧的是,安大略省人们所需的住房数量远远超过现有供应,这使得所有三级政府都需要加强力度并解决住房可负担性问题。


尽管多伦多仍然是该省最难负担的城市,但St. Catharines、Hamilton和Kitchener也面临相似的挑战。报告表明,位于更远城市的住房负担能力下降更为显著,如伦敦、温莎、金斯敦和奥沙瓦。


同时,渥太华、Grand Sudbury和雷霆湾的住房负担能力相对较好,但自2019年最后一个季度以来仍然有所下降。


由于安大略省经济严重依赖房地产,因此相比其他省份,该省受到利率冲击的影响更加严重。在2019年12月到2022年2月期间,安大略省的房价上涨了60%。但在高峰期之后,价格下降了21%以上。


Barlett表示,该省的租赁市场和购房需求都非常旺盛,且这种趋势将持续上升。随着房价的不断攀升,对于新移民和年轻人而言,房市已经变得越来越难以负担。


如果政府真的想要提供帮助,就需要将所有资源投入到提高城市密度上,因为该省的城市明显比全球其他主要城市滞后。

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