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城里的公寓和郊区的独立屋,选择哪个投资?

浏览量 324 原作者:Johome多房网

在多伦多,郊区的独立屋与面积为它的一半的城市高楼相当。但这种表面的换算,忽略了很多因素,包括未来价值的变化和市场供需的影响以及交通和居住环境等。



当我们投资,利率,城市和租金就是我们要考虑的主要因素。一个城市只有人口不断流入,租金高并且住房空置率低,才能大大降低投资的风险,提高投资回报率。再看多伦多,不断涌入的移民和长期不变的供不应求,使得选择城市公寓进行投资十分可靠。



那为什么把郊区的独立屋列入考虑的范畴?城市的优势不是一尘不变的,比如在中国,城市化初期具有抽水马桶的城市高楼比农村具有优越性。但这种优越性在汽车普及之后被郊区的空旷独立取代了。是高楼林立、现代文明更引人自豪,还是独门大院的郊区别墅更令人向往?这都受到经济发展和社会变化的影响,也含有很多主观的因素在里面。



但是投资看的是未来盈利的可能性,我们没法预测未来,但是我们知道城市化的趋势还在推进,城市的价值依然在持续上升。虽然互联网普及、科技进步,许多城市的独特资源在郊区也能享有了,但是人与人面对面的交流似乎不会因此改变,教育资源、医疗水平,不至于迅速转为线上,将城市的优势抹去。


城市是令人趋之若鹜的地方,尽管它越来越拥挤,节奏越来越快。房价的增长潜力还是比较高的,它依然是投资合适的选择。但是,相比中国广东、上海等一线城市,多伦多后城市化率更高,已达81.3%。这意味着离开城市、回归郊区的人占比会比中国一线城市高,即房价增长的潜力可能受限。



不是所有的城市公寓都值得投资,也不是所有的郊区公寓都不值得投资。更重要的是看它是哪一座城市。加拿大变得扁平化,而多伦多却越来越高耸。多伦多的神奇,使得大多数城市和它都没有可比性。火爆的高楼公寓,似乎从来没有变过。但尽管如此,我们依然不能下定论,会不会有一天,人们厌倦了多伦多的繁华,选择了郊区和其他的城市。毕竟,世界变化那么快。


除了这些,还有交通因素。住在郊区的大房子里,就要承担不那么实惠的交通费用,这似乎有些奢侈,有这种居住条件的人也是少数。而住在城市里的人则没有那么大的居住空间,可能每天挤公交。这些人往往是事业正在发展中的人。而从长远看,变动的交通费用与固定的住房费用之和又是不同的。不同的价值观、生活方式、不同的人群会做出不同的选择。


在投资结果未知前,大家都凭着自己的价值判断买房。其实也好,如果大家都做同一种投资,就会使市场出现反常。即便有专家推荐哪一种投资更好,也未必全对,如果和自己的想法不同吗,这样的建议也很难接受。


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