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在加拿大买房=拥有土地?!你被骗了多少年?

浏览量 155 原作者:Johome多房网

买房买房中的门道很多,一直以来加拿大房产市场中有着以下三种误区,我们来看看都有哪些:


在加拿大买房卖房一定要找地产经纪人


地产经纪人有点类似于国内房屋交易中中介的角色,但是又有着本质上的不同。


在加拿大,一名地产经纪人要么是服务于买家要么是服务于卖家,可没有“一仆二主”同时与买卖双方接触进行房产交易的情况。因为这样地产经纪人的立场更加鲜明,他的职能定位的也更加清晰。因为自身利益与雇主利益息息相关,所以他的出发点也是完全是为了雇主着想,不会给交易另一方任何让利。



有的朋友在了解了这些之后就觉得这样很不错,以后买房卖房一定要找地产经纪人肯定轻车熟路达到事半功倍的效果。其实是利弊相半的。虽然地产经纪人大方向是不会错的,不会让自己雇主利益有所损失。但是这并不妨碍还是会夹杂着自己的小九九。因为加拿大很多省都规定地产经济人的提成都是由卖房方出。这代表着买方经纪人的佣金来自于卖房方,与卖方经纪人分这单的钱,所以这导致了一些卖家经纪在卖家耳边吹风让卖家把房子卖给一些没有经纪人的买家。


向卖家报价时要越高越好


在一般情况下,和买家与买家经纪人一起看房的只有卖家经纪人,房东通常在这个阶段只是在等着他的经纪人反馈报价等着砍价,一般是不出面。


如果买家对房子满意的话就对经纪人报出自己心中预期的价位。随后卖方经纪人如实的报给房东,由房东决定时拒绝还是接受或者是进行议价。



是不是要在最初报价的时候报的越高越好呢?在与房东议价的时候要适当的抬价呢?


答案是否定的。


其实买家看房前可以关注一下政府网站(MLS)或者是在我们johome多房网的网站上进行一个大致搜索,你会在上面找到你心仪房屋并看到价格(listing price),基本上价格就是参考这个报价上下浮动而已,没必要出太高的报价,不仅仅自己或许吃亏,还让房东考虑你是不是骗子,毕竟事出异常必有妖。


议价也有议价的门道,在议价的过程中,房东是不可以接受别人的报价的。所以大可放心的和房东商讨,不必担心别人报价报的高,影响房东的判断。而在议价的过程中,房东也不仅仅只看价格,可能会关注其他事情,比如说买家是个很有意思的人,让卖家觉得买家有个有趣的灵魂,或者是买家的支付方式让买家及其满意。如果你和房东谈的投机的话指不定还可以便宜点拿下,所以出价最高的人未必就能买到房子。



买房等于拥有土地

    

加拿大和中国的政治体制不同,是资本主义国家实行的是私有制度。所以就产生了买房=拥有土地的误会。实际上并不是想象的那样简单。


加拿大有独立屋和半独立屋小区之分。在买房的时候一定要注意区别。属于政府租赁的房子可能房子还不错价格也优惠,但是房子所在的土地却不属于房主私有,这就有着本质差别了,说明你在居住的时候是要付一定的“租赁费”的。所以买房的时候一定要留意房屋所在土地的性质!而半独立屋是两个房子连在一起的,等于说多了一个邻居,可别小看这个,他是和你共同拥有这栋房屋的,会有不少麻烦哦。



买房这里面的弯弯绕绕是真的不少,大家在收房前都不能掉以轻心,可以请一个专业验房师来了解情况。验房师会根据自己的专业能力进行验房,发现一些隐藏问题,要是出现了一些大毛病也有机会进行补救比如说将交易终止,或者让房东先进行维修。所以说,要想住的舒心顺心,买房的时候一定要费心。


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