多伦多地区房地产局(TRREB)在本周五发布了1月地产数据报告，据报告说：GTA的房屋在1月份出现了有史以来最大的同比价格下降，房屋和公寓的平均销售价格暴跌16.4%。

房地产委员会的首席市场分析师Jason Mercer分析道：借款成本过高，以及去年1月和2月市场达到顶峰时价格加速上涨，都是上个月出现异常下跌的原因。

他说："过去有类似下跌的先例。但你必须追溯到20世纪90年代初，才能看到每年约16%的跌幅。

最近的一次大幅度下跌是在2018年的3月，当时由于压力测试的上线，曾出现14.3%的跌幅，北边出现跌幅了12%以上的现象，Mercer补充道。

上个月，普通住宅或共管公寓的售价为$1,038,668加元，而去年同期为124万加元。1月份的房价与12月份持平，平均只下降了约12,363加元。与加拿大央行加息前报告的2022年1月平均价格相比下降了16.4%。MLS®房价指数(HPI)综合基准与12月的结果一致，但与2022年1月相比下降了14.2%

1月份的销售量为3100套，同比下降44.6%，仅略好于去年12月和11月分别为48.2%和49.4%的同比降幅。但比2022年1月下降了44.6%。

加拿大房地产委员会表示，2023年如预期般开始出现房价和销售额下降，这表明加拿大央行将关键利率从3月的0.25%上调至1月25日的4.5%，开始对市场造成较大的影响。

然而，有一些好消息，现在有迹象表明，抵押贷款利率可能会下降，Mercer说。

“虽然1月份短期借贷成本再次上升，但与去年年底相比，谈判达成的中期抵押贷款利率，如五年期固定利率，实际上已经开始趋于下降。预计这一趋势将持续下去，进一步有助于降低负担能力。”

房地产委员会主席Paul Baron表示，央行上周发出的信号表明，在可预见的未来，加息可能会结束，这将促使一些买家重返市场。

他说:“创纪录的人口增长和紧张的劳动力市场状况将继续支持住房需求向前发展。”

TRREB预计将在下周五发布其2023年的销售和价格预测。但Mercer说，2023年很可能是 "两个半年的一年"（每6个月一记），今年上半年看起来像2022年底，价格基本持平，然后，随着时间的推移而回升。

各级政府都宣布了提高长期住房负担能力的政策，包括许多旨在增加住房拥有量和租赁市场供应的措施。最近，我们很高兴地看到多伦多市议会支持市长的2023年住房行动计划，这是该市20亿加元住房计划承诺的一部分，”TRREB首席执行官John DiMichele说。

Royal LePage已经表示，它预计今年GTA的房价将下降2.5%。RE/MAX预测，多伦多地区将下降12%，但全国范围内将下降3.3%。

上个月，独立屋的价格继续出现最大的暴跌，整个地区下降了23%，905社区的下降幅度略大。公寓价格在1月份也下降了8%，905地区下降了10%，而多伦多市的下降幅度约为6%。