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好消息?安大略省住房建设活动达到30年来最高水平,但仍面临挑战和争议

浏览量 145 原作者:多房网

在过去的两年半里,安大略省的住房建设活动达到了令人瞩目的水平,超过了过去30年的水平,但一些批评人士认为这并不值得庆祝。


安大略省省长道格·福特(Doug Ford)在2023年9月4日在社交媒体平台上表示:“随着我们省份的不断发展,我们政府承担了建造至少150万套住房的使命。在几十年来的努力之后,我们终于看到了实际成果:2021年和2022年的住房建设量达到了30年来的最高水平。我们将继续努力,不会停下脚步。”



根据加拿大按揭与住房公司(CMHC)的数据,2021年和2022年安大略省的住房建设总量分别达到了92284套和91885套,至少是自1990年以来的最高水平。截止到今年目前,第一季度和第二季度的住房建设量为4.4万套,略高于去年同期的4.01万套。


尽管如此,这些数字仍远远落后于该省在十年内新建150万套住宅的目标,即每年15万套。然而,尽管2023年上半年的数据较2022年有所提高,但专家警告称,由于该行业面临严重的劳动力短缺和高利率问题,新项目的建设量将会下降,因此今年下半年的数据也将受到影响。


Urbanation研究公司总裁Shaun Hildebrand在接受采访时表示,过去两年住房开工率的增长主要是因为大流行病期间利率大幅下降,导致住房需求增加。然而,自2022年3月以来,利率大幅上升,加拿大央行的隔夜贷款利率从0.25%上升到5%,这使得开发商和投资者的借款成本大幅上升,为项目融资也更加昂贵。



Hildebrand说:“这将开始减缓未来几个月的开工速度(新房销售和开工之间存在时间差)。” 公寓是该省最大的一类住房建设,但今年新公寓的推出活动和销售都非常缓慢。


根据Urbanation的数据,2023年第二季度新公寓销售量年均下降35%,新公寓价格10年来首次下降。


"GTA地区的新公寓销售总量在过去12个月内降至自2009年以来的最低水平。在今年8月的一份报告中,Hildebrand表示:这将迅速对建筑业产生影响,并在未来几年内导致严重的供应短缺,具体程度将取决于目前预售活动减缓的持续时间。


上个月,Desjardins发布的一份报告指出,由于建筑行业面临着严重的劳动力短缺问题,再加上借贷和材料成本的高涨,以及对经济活动疲软的预期,开发商和投资者将望而却步,因此新建项目的启动量将更加显著减少。



Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux指出,尽管安大略省的多单元房屋建设表现强劲,但许多在建的单元房都是用于投资的物业,因此每平方英尺的价格较高。


他表示:“所谓的‘中层住房缺失’在新住宅建设中依然存在。”这指的是复式住宅、中层公寓和专门建造的租赁住房等多单元住宅,这些住宅为购房者提供了更多经济实惠的选择。


西部大学艾维商学院助理教授Mike Moffatt表示,为了促进更多经济适用房的建设,政府需要提供低成本贷款,并取消专门建造的租赁住房的住房税,以鼓励兴建更多此类新住宅。"


Moffatt表示:“为了实现每年新建15万套住房的目标,必须付出与战时相当的努力。他还指出:“至少需要这个数字来满足不断增长的人口需求。这是一项积极且必要的目标,但我们的政策方向存在问题,需要进行实质性的改革。


截至2022年2月,省政府提出了一份住房可负担性特别工作组报告,概述了加速住房建设和提高住房可负担性的方法,包括增加城市中心的密度,通过兴建更多的中高层建筑,将独立住宅改造成多户住宅,以及建设更多的公共交通导向型社区。


Moffatt说:“遗憾的是,福特政府自己的特别工作组提出的许多建议尚未得到实施。他指出,报告强调,为了实现这些目标,必须确保有足够的土地供建设,并且需要保护环境敏感区域。


他进一步表示:“在绿化带上兴建住房项目与政府提出的实现150万人口目标的建议相悖。我们有很多其他方法可以用来满足我们的住房需求,并且拥有足够的土地来实现这一目标。”


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