房价无情的上涨，30年才能付得起首付

据Realosophy Realty出具的一份最新报告中显示，

多伦多10月份房屋均价为$1,445,088加币，同比去年上涨28%；10月份的房屋售价中间值值为 $1,265,000加币，较去年同期上涨了33%。

而公寓方面价格也在上涨。今年10月份公寓的平均价格已经达到了$730,726加币，比去年上涨15%；10月份公寓的中间售价为$660,000加币，比去年上涨15%。

加拿大国家银行（NBC）在2021年第三季度报告中指出：年收入至少达到$205,342加币，需要工作近30年的时间才能够在多伦多负担得起一套约$120万加币房子的首付；而年收入为$134,726加币的家庭工作58个月可以负担得起一套公寓10%的首付...

而房屋租金的上涨速度更是让人直呼不可思议！

根据加拿大抵押贷款和住房公司的数据显示，在过去的20年里（2000-2020年），多伦多一套两居室公寓的平均月租金从$979加元上涨到$1,637加元，增长了67%。

不仅是住房方面，衣食住行全方位都在“稳步”上升。

在过去的二十年里，一些常见食品的平均价格翻了一番有些甚至翻了三倍。专家表示，待到2022年，食品价格将以更快的速度上涨。而油价也从2020年10月的$1/升上涨至2021 年10月的$1.45/升。

其实光是物价上涨并不可怕，而可怕的是生活在多伦多的人不得不面对即使物价上涨，收入却丝毫没有改变的局面。

根据加拿大统计局的数据显示，截至 2019年，25 岁至54岁的加拿大人经通胀调整后的平均个人收入在过去二十年中增长了近20% ，达到$58,400加元。收入中位数也上涨了近20%，达到$48,200加元。然而，在多伦多，个人平均收入和中位数收入都停滞不前，同期仅增长了1%和2.6%。

人口外流推动省外房价上涨

飞涨的房价、高昂的租金，似乎让“负担不起”成为了多伦多的代名词，也致使越来越多的人选择“逃离”这里，搬迁到加拿大的其他省份。

大流行的封锁政策拉开了城市外流的序幕，人们可以居家办公，那么搬迁到省内其他房价更便宜或者房租更低的“郊区”的确是不错的选择，有些人甚至爱上了这样“舒适安逸”的生活方式。

但是，随着疫情的持续肆虐，多伦多各方面的物价都在节节飙升，这使得越来越多的首次购房者和租房者开始迁移到安省以外的城市寻求更低物价的生活。对于这种情况，有相关专家预测：如果这种现象持续下去，未来一年内加拿大各地的房价都将平均上涨9.2%。

这种预测并不是空穴来风，目前，在汉密尔顿、伯灵顿、奥沙瓦、布兰普顿、尼亚加拉、圭尔夫、温莎和彼得堡等安省郊区无论是房屋售价还是租金均大幅上涨，且该现象还在持续蔓延，预计明年在加拿大西岸地区将出现全国最高的价格涨幅。

这种现象当真的令人担忧！许多专家，尤其是那些与建筑行业有关联的专家坚持认为：负担能力的根源在于需求超过供应。他们认为，降低房价的唯一途径是增加新房而不是限制购房者。

看来，要想让人们负担得起目前多伦多高昂的房价，增加库存是当务之急！