在过去的两年半里，安大略省的住房建设活动达到了令人瞩目的水平，超过了过去30年的水平，但一些批评人士认为这并不值得庆祝。

安大略省省长道格·福特（Doug Ford）在2023年9月4日在社交媒体平台上表示：“随着我们省份的不断发展，我们政府承担了建造至少150万套住房的使命。在几十年来的努力之后，我们终于看到了实际成果：2021年和2022年的住房建设量达到了30年来的最高水平。我们将继续努力，不会停下脚步。”

根据加拿大按揭与住房公司（CMHC）的数据，2021年和2022年安大略省的住房建设总量分别达到了92284套和91885套，至少是自1990年以来的最高水平。截止到今年目前，第一季度和第二季度的住房建设量为4.4万套，略高于去年同期的4.01万套。

尽管如此，这些数字仍远远落后于该省在十年内新建150万套住宅的目标，即每年15万套。然而，尽管2023年上半年的数据较2022年有所提高，但专家警告称，由于该行业面临严重的劳动力短缺和高利率问题，新项目的建设量将会下降，因此今年下半年的数据也将受到影响。

Urbanation研究公司总裁Shaun Hildebrand在接受采访时表示，过去两年住房开工率的增长主要是因为大流行病期间利率大幅下降，导致住房需求增加。然而，自2022年3月以来，利率大幅上升，加拿大央行的隔夜贷款利率从0.25%上升到5%，这使得开发商和投资者的借款成本大幅上升，为项目融资也更加昂贵。

Hildebrand说：“这将开始减缓未来几个月的开工速度（新房销售和开工之间存在时间差）。” 公寓是该省最大的一类住房建设，但今年新公寓的推出活动和销售都非常缓慢。

根据Urbanation的数据，2023年第二季度新公寓销售量年均下降35%，新公寓价格10年来首次下降。

"GTA地区的新公寓销售总量在过去12个月内降至自2009年以来的最低水平。在今年8月的一份报告中，Hildebrand表示：这将迅速对建筑业产生影响，并在未来几年内导致严重的供应短缺，具体程度将取决于目前预售活动减缓的持续时间。

上个月，Desjardins发布的一份报告指出，由于建筑行业面临着严重的劳动力短缺问题，再加上借贷和材料成本的高涨，以及对经济活动疲软的预期，开发商和投资者将望而却步，因此新建项目的启动量将更加显著减少。

Desjardins首席经济学家Marc Desormeaux指出，尽管安大略省的多单元房屋建设表现强劲，但许多在建的单元房都是用于投资的物业，因此每平方英尺的价格较高。

他表示：“所谓的‘中层住房缺失’在新住宅建设中依然存在。”这指的是复式住宅、中层公寓和专门建造的租赁住房等多单元住宅，这些住宅为购房者提供了更多经济实惠的选择。

西部大学艾维商学院助理教授Mike Moffatt表示，为了促进更多经济适用房的建设，政府需要提供低成本贷款，并取消专门建造的租赁住房的住房税，以鼓励兴建更多此类新住宅。"

Moffatt表示：“为了实现每年新建15万套住房的目标，必须付出与战时相当的努力。他还指出：“至少需要这个数字来满足不断增长的人口需求。这是一项积极且必要的目标，但我们的政策方向存在问题，需要进行实质性的改革。

截至2022年2月，省政府提出了一份住房可负担性特别工作组报告，概述了加速住房建设和提高住房可负担性的方法，包括增加城市中心的密度，通过兴建更多的中高层建筑，将独立住宅改造成多户住宅，以及建设更多的公共交通导向型社区。

Moffatt说：“遗憾的是，福特政府自己的特别工作组提出的许多建议尚未得到实施。他指出，报告强调，为了实现这些目标，必须确保有足够的土地供建设，并且需要保护环境敏感区域。

他进一步表示：“在绿化带上兴建住房项目与政府提出的实现150万人口目标的建议相悖。我们有很多其他方法可以用来满足我们的住房需求，并且拥有足够的土地来实现这一目标。”