2023年2月，加拿大税务局宣布了一项名为联邦空置税（Underused Housing Tax，简称UHT）的新税收政策。这一新税收政策是根据新颁布的联邦空置税法案（Underused Housing Tax Act，简称UHTA）而实施的。
联邦空置税是一项全国性税收法案，其主要目标是对外国人持有的空置或未充分使用的住宅征收额外的税款，税率为房屋价值的1%。该法案最早于2022年6月9日通过，之后经过修订和细化。法案的生效日期回溯至2022年1月1日。与此类似的城市空置税政策旨在鼓励提高房屋入住率。
加拿大税务局（CRA）发布的新闻稿中指出，他们将豁免罚款，因为他们理解征税政策的第一年对受影响的房屋所有者来说存在独特的挑战。相关房屋所有者只需在10月31日之前提交UHT申报表和支付相关税款，就不会受到罚款处罚。
CRA强调，这一过渡期将为受影响的房屋所有者提供更多时间，以采取必要的措施来符合规定。尽管提交申报表和支付税款的截止日期从技术上来说仍然是4月30日，但对于11月1日之前收到的申报表和付款，将不会征收罚款或利息。
CRA还明确表示，只要在截止日期之前收到申报表和税款，申报表就不会被视为逾期提交。
UHT申报规则
需要报告的房地产：
申报要求仅适用于用于民用住宅，包括独立住宅、半独立住宅、联排别墅、公寓楼中的共有单元，以及包含不超过3个单元的公寓，也即三单元公寓（Triplex）。
需要进行报告的业主：
需要进行报告的业主包括没有加拿大永久居民或公民身份的个人所有者、由加拿大人持有的私有公司（CCPC）、其他私有公司、个人信托以及合伙企业。
不需要进行报告的业主：
不需要进行报告的业主包括加拿大永久居民和公民、上市公司、注册的慈善机构等。
报告截止日期：
报告年度始于2022年，截止日期为次年（例如，目前是2023年）的4月30日。每个住宅物业需要单独进行报告，即使是联名拥有的业主，每个人也需要分别进行报告。
处罚规定：
在4月30日之前未进行报告的个人将面临罚款，罚款金额为$5,000加元或更多；而机构业主将面临罚款，罚款金额为$10,000加元或更多。
对于在12月31日之前仍未进行报告的业主，将被取消豁免资格。
未在4月30日之前支付税款的业主将面临按日计算的滞纳金。
UHT税收豁免
需要申报的业主并不一定需要交纳UHT，因为法案中规定了多种免税条件，即不需要纳税的情形。这些免税条件分为三大类：
第一类：房产是业主或其配偶的主要居所，或者是业主的在校子女的主要居所。
第二类：各种符合条件的居住时间总计超过180天。符合条件的居住时间可以包括：
·出租给租客居住，需有书面租房协议。
·出租给亲朋好友居住，需有书面租房协议，租金不低于市场价。
·业主或其配偶因工作需要而在此居住，需有有效的工作签证。
·由业主的配偶、父母或子女居住，他们必须是加拿大永久居民或公民。
·上述情形可以累积计算居住天数，但连续居住不足一个月的天数不予累积。
第三类：其他免税条件，包括：
·某些特定的加拿大机构或公司持有的房产。
·不适合整年或某些季节居住的房产。
·由于灾难原因而无法连续居住超过60天的房产。
·由于装修而无法连续居住超过120天的房产。
·在申报年度才取得房产所有权的新业主，且在过去9年没有拥有其他房产。
·业主在申报年度或之前一年去世。
·共有房产的一名业主去世，其所持有的份额不低于25%。
·在申报年度新建的房产，在4月份之前没有完工。
·在申报年度新建的房产，在4月份之前完工，正在销售中。
·位于特定区域（可在税务局网站查询）的度假屋，业主或其配偶至少居住了28天。
UHT申报可以选择使用在线申报或邮寄申报两种方式
所需准备的文件和信息如下：
报税号：个人需要提供SIN号或ITN号，而公司需要提供BN号或UHT（RU）项目账户识别代码。
土地注册号：您的土地注册号。
申报年度的地税评估报告：您需要提供MPAC地产评估通知（Property Assessment Notice）或地税单（Property Tax Bill）。
申报年度12月底之前的市场销售价：您需要提供当年12月底之前的土地市场销售价。
UHT通常适用于非加拿大居民和非加拿大业主，但也可能适用于加拿大的个人和公司。
如果未能在到期时提交申报表，个人将面临最低$5,000加元的罚款，而公司将面临最低$10,000加元的罚款，除非您有适用的减免。
