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五年巨变!多伦多房价飙升42.8%,小城市更惊人!CIBC经济学家坚持认为降息从6月开始

浏览量 109 原作者:johome多房网

最近发布的一项研究指出,从2017年到2022 年,居住在多伦多的费用显著增加,涨幅接近 20%。这一增长率甚至不及同期内该城市房价增幅的一半。


5年内,多伦多的生活成本上长了17.6%


根据房地产信息网站Zoocasa.com本周初发布的博客文章,这项分析比较了加拿大15个主要城市在过去十年内的生活成本与住宅基准价格的变化。

特别是在多伦多,根据市场篮子衡量标准(MBM),这是一个衡量包括两个成人和两个孩子的典型家庭在食品、服装和住房等方面消费成本的指标,2022年的生活成本为$55,262加币。


加拿大统计局采用市场篮子衡量标准(MBM)来官方评估各城市的贫困水平,据此,2017年的MBM为$46,975加拿大元。这表明,在过去五年中,多伦多的生活成本增长了17.6%。


多伦多房价上涨42.8%


尽管生活成本的增长听起来相当显著,但相比之下,从2019年起,多伦多的住宅基准价格增长了42.8%。


依据来自加拿大房地产协会(CREA)的数据,房地产网站Zoocasa进行的分析显示,五年前,多伦多的住宅基准价格大约为$74.65万加元。

到了2024年,这一数值已经上升至$106.58万加元。Zoocasa的首席执行官Carrie Lysenko在报告中强调,住宅价格的快速增长远超生活成本的上涨,导致许多加拿大居民越发难以找到负担得起的住宅选项。


小城市房价上涨超100%

报告显示,在2022年,多伦多和温哥华的市场篮子衡量(MBM)分别排名第三和第二,仅次于卡尔加里,后者的MBM为$55,771加元。

然而,与蒙克顿(Moncton)和哈利法克斯等较小城镇相比,这两个大城市的房价增长并未出现同样的"剧烈"趋势--自2019年起,这些小城市的房价分别涨了100.1%和82.4%。


在调查的 15 个城市中,有两个城市的住宅价格增长实际上未能跟上其市场篮子衡量标准(MBM)的增速。例如,里贾纳在过去五年中房价上涨了8.7%,而其MBM增长了16.1%;埃德蒙顿的情况也相似,房价上涨了9.1%,MBM增长达到了18%。


Lysenko指出,即使在生活成本持续上升的城市中,房价的相对稳定为那些希望入市的购房者提供了珍贵的机会。

报告特别指出,对那些寻求经济上更可行的住房解决方案的买家而言,现在更需考虑城市核心区以外或传统独立居住空间以外的选项。这一趋势反映了在竞争激烈的市场环境下,为了寻找价格合理的住宿而不得不做出的调整。

去年最后一个季度,加拿大经济因原油出口的显著增加以及进口的相对减少而实现了正增长,从而成功地规避了经济衰退的威胁。这一增长的动力在很大程度上得益于全球能源市场的需求增加,以及国内生产效率的提高。


在此背景下,加拿大统计局发布的数据显示,截至12月31日的三个月期间,加拿大实际国内生产总值(GDP)的年增长率达到了1%,这一数字超过了市场之前0.8%的预期,明显好转于前一个季度经历的0.5%的收缩。最初对第三季度GDP的年增长率估计为下降了1.2%,这一修正显示了经济恢复的力度。


自2020年COVID-19大流行开始以来,加拿大GDP连续第三年实现增长,尽管这一增长速度是自2016年以来最缓慢的,但考虑到2020年的异常情况,这仍然标志着一定的经济韧性。加拿大统计局的初步数据进一步显示,今年1月份实际GDP又增长了0.4%,为新一年的经济前景增添了一线希望。


然而,经济的正面迹象并不普遍。在第四季度,由最终消费支出和固定资本形成总额构成的最终国内需求出现了0.2%的降低,与前一季度相比,当时的增长为0.2%。这一转变指示了尽管总体经济在逐步恢复,国内需求的增长却依然面临挑战。


加拿大CIBC银行资本市场部的经济学家Andrew Grantham评论说,这次经济增长似乎主要得益于先前供应限制的缓解,这有助于推动出口和汽车销售,但并不直接反映国内需求的提升。他还坚持预测,加拿大央行可能在6月份首次降息。

道明经济公司的高级经济学家James Orlando观察到,经济在最后一个季度展现出了一定的活力,主要是由于在大部分时间里减少开支的消费者在假日期间驾驶他们的新车四处游走,并涌入购物中心。


Orlando表示,经历了两个季度的基本停滞后,第四季度的增长是预期之中的。然而,经济的总体状况并未发生变化:高利率继续拖累经济增长,过去六个季度中有五个季度的人均GDP出现下降

他指出,预计未来几个月的数据将继续显示这一趋势,并预测加拿大央行将在6月份开始降息。加拿大皇家银行的经济学家Nathan Janzen也表示,尽管人口增长迅速,但GDP的增长幅度“太小”,无法阻止人均产出连续第六个季度下降。


第四季度,商品和服务出口在第三季度小幅下降0.3%后增长了1.4%,主要得益于原油和原沥青出口的6.2%增长。与此同时,由于汽车及其零部件进口的减少,进口在去年第三季度增长0.3%之后,第四季度下降了0.4%。


家庭支出在上一季度微降0.1%之后,第四季度回升增长了0.2%。然而,加拿大统计局指出,住房投资在本季度下降了0.4%,这是过去七个季度中的第六次下降。尽管新建和翻新活动有所增加,但转售市场依然疲软。


在过去七个季度中,商业投资出现了六次下降,其中非住宅结构投资下降了3%。此外,本季度员工薪酬增长了0.8%,据统计局称,这是自2020年第二季度以来最慢的增速。


加拿大统计局表示,2023年第四季度较低的增长率反映了服务生产行业相较上一季度工资增长的放缓,以及商品生产行业工资的下降。尽管企业收入在第三季度增长了3.4%,第四季度有所下降,增长2.9%,但仍保持增长态势。


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