当包租公或者包租婆是很多人的梦想，试想一下，您无需做什么每个月就有固定的资金可以入账。
多伦多的房价一直居高不下，越来越多的人不得不选择先租房住。那么这时候，如果您有投资房出租或者是家里有多余的空房出租，需要怎么做呢？今天我们就来看看如何成为一名房东。
加拿大有哪些租房方法
加拿大租房一般有两种方式:
- 整租：就是由租客完全租下了整套房子，房子使用权只有租客本人，需要租客自己负责电、网、暖气以及可能的租客保险。
- 合租：与其他租客一起共用整套房子，你和其他人都是分租单独的卧室，但是需要共用厨房或浴室以及客厅等。合租情况下通常不需要租客自己负责电、网、暖气，也不需要租客保险。
1.如何出租房屋？是通过地产经纪还是自己发广告？
第二种方式（合租）仅限私租，房东可以在多伦多本地各大社交平台上自行刊登招租广告，房客直接联系房东看房、商定租房事宜。
通常情况下，做整租的房东通常喜欢将租房挂到MLS（Real Estate Listings，一个仅提供持牌地产经纪查看权限的专业地产交易平台）招租。
通过地产经纪招租的好处就是方便、省时；最重要的是，一名专业负责的地产经纪可以帮房东过滤掉一些明显的可疑情况。
房东只需和经纪签订一份授权合约，当房屋顺利出租之后缴纳一定的佣金即可。
2.出租房屋的流程是什么？
出租房屋的流程很简单，分为：清洁房屋、刊登招租广告/找经纪挂牌，预留时间给准租客看房，审核租客材料，正式签约，收定金，交房。
刊登广告时用的照片很重要，最好将房屋拍出干净、明亮的感觉；除照片以外，文字描述将房屋的情况写的越详细越好，这样可以更加吸引对的房客，减少不必要的沟通。
审核租客的材料大致为以下几项：
- 身份证明（护照）
- 居留许可（签证）
- 学生证明／收入证明
- 财力证明（银行流水）
- 参考人／推荐人（例如现在的雇主或以前的房东）
- 信用检查报告
信用检查
通查情况下，房东需要租客提供一份其信用报告（如Equifax和TransUnion），分数那当然是越高越好。
签约
租约可前往Landlord and Tenant Board下载租赁协议，并依法添加\删减条例。
关于押金
通常情况下，房东需要在整个租期内扣留一笔押金，房东可以在租约开始前要求租客支付第一个月和最后一个月，共两个月的房租。
需要特别注意的是，在安大略省押金是不存在的，这两笔款项都不被视为押金，因为房东只能将这笔钱作租金用途。如有争议，租客可以打电话给安大略政府的租房管理部门（ Rental Housing Enforcement Unit )要求房东退还押金，可以向房东和房客委员会申请（ Landlord and Tenant Board ），要求房东退还押金。
需要注意的是，在安大略省，房东不能收押金来支付取出租单位损坏的赔偿，任何赔偿金额必须独立于租房押金。
另外，一旦房东收取了租客的押金，那么需依法给予租客押金利息。租金押金中的利息这等于给定年份内租金上涨的额度。2022年，安大略省法定租金上涨额度为1.2%。那么，房东就需要在租约结束后，支付租金x1.2%的利息。
例如：房东收取租客的押金为一个月租金$1000, 这笔金额将用于充当租客最后一个月租金。但是，房东需要在租客结束租约后，向租客支付1000×1.2%=$12利息。
在安大略，如果您收取了租客的押金，那么房东就有义务提供押金收据。为避免纠纷，建议租客要求房东提供书面押金收据（电邮、手写或打印，签字后生效）。
3.出租房屋时候，是否还有其他注意事项？
慎选房客
多伦多房东与租客之间的纠纷案件数不胜数，一个房客素质会影响房东后续很多问题，如果房客素质不佳，有可能会遭到邻居的抱怨，或者是房客毁坏了屋内设施，之后很可能会让您花费一大笔钱进行修缮和清洁。
报税
根据法律规定，房租的收入也需要纳入个人所得税进行申报，很多房东为了避税会选择私租，这种做法其实不太可取，首先私租不受Landlord and Tenant Board保护，另外房客一旦举报房东不缴税被税局追查，房东将损失惨重。
那么如果您是多伦多的租房一族又该注意什么呢？关注我们，请看下集分解。
