在这个春天，GTA（大多伦多地区）的房地产购房者再次感受到了竞争的加剧和房价的上涨。然而，他们面临着一个持续困扰传统繁忙的5月房地产市场的问题，即缺乏新的房源供应。

据多伦多地区房地产委员会（TRREB）周五公布的数据显示，5月份房屋的平均售价连续第四个月上涨，达到近120万加元。与去年5月相比，平均价格仅低约1.2%，大约相当于1.4万加元。

上个月，多伦多市的独立屋价格保持稳定，平均售价约为191万加币。在多伦多周边的905社区中，独立屋的价格仅上涨约1%，达到144万加币。而905社区的公寓价格下降了6.3%，平均为677,874加币。多伦多市内的公寓平均售价为784,914加币，较一年前下降约1%。

房地产局首席市场分析师Jason Mercer表示：“我们肯定会在今年的某个时候看到平均售价和基准价格超过去年的水平。”

强劲的租金增长和创纪录的移民人数也在推动住房需求。然而，他指出，房屋销售水平尚未赶上2021年疯狂大流行时期的水平。

"我们看到一些人进入市场，但他们推迟了购买决定。然而，仍有一些人因承担不起高额贷款成本而观望。他们需要看到更低的抵押贷款利率，才能重新加入市场。我预计在2024年，我们将看到更多人重新投入市场，"他说道。

多伦多地区的住房价格在2月22日达到顶峰，平均售价约为133万加元。然而，加拿大银行的八次加息几乎立即将买家推到一边，迫使他们重新评估购房能力。去年晚些时候，房价开始稳定，而今年又逐渐上涨。

Mercer表示，这种价格上涨势头是由于供应短缺推高了房价，并且买家之间的竞争加剧。买家们已经适应了较高的利率，并且重新踏入住房市场。然而，卖家们仍然持观望态度。

尽管5月份的房屋销售量同比增长了约25%，达到9,012套，但同期的新房源却下降了18.7%。

Mercer说：这种现象是一个“恶性循环”的一部分，其根源在于缺乏挂牌出售的房屋。

"在过去的几年里，人们已经习惯了这个事实，不幸的是，市场上没有很多可供出售的房源。因此，当人们感到自己无法卖掉自己的房子，并找到另一个符合需求的房屋时，他们往往会选择留在原地，"他说。

这种现象导致了供需失衡，买家们面临更大的竞争压力，从而推高了房价。卖家们则陷入了一个困境，他们不愿意在房子没有合适替代品的情况下卖掉自己的房产。

在这种情况下，许多购房者发现自己陷入了艰难的抉择，他们必须平衡好出售自己的房子和寻找新住房之间的时间窗口。这种情况进一步加剧了市场上的供应短缺问题。

Mercer呼吁增加新房源的供应，以缓解市场紧张局势，促进房地产市场的平衡发展。只有通过增加挂牌出售的房屋数量，才能为购房者提。

"如果三级政府的政治家们兑现他们关于新住房的承诺，我们将会看到卖家们变得更有信心，他们将能够找到符合他们需求的其他选择，"Mercer说道。

"然而，迄今为止我们还没有看到这一点的实现。"

房地产委员会主席Paul Baron指出，尽管这个问题延伸至整个大金马蹄地区，但Ipsos的民意调查显示，多伦多居民对市议会在住房可负担性方面的表现感到不满。

他补充道："如果我们不能迅速看到住房供应赶上人口增长的步伐，我们地区的经济发展将受到阻碍，因为人们和企业会选择到其他地方居住和投资。

为了实现这一目标，需要政府采取更加积极的行动，包括提供更多的住房供应和确保住房价格的可负担性。这样一来，居民和企业才能够在我们的地区找到满足他们需求的住房选择，从而增强信心，促进经济繁荣。