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加拿大通胀降温!1月跌至2.9%,但住房市场却...

浏览量 50 原作者:johome多房网


根据加拿大统计局(Statistics Canada)的月度消费价格指数数据,加拿大1月份的通货膨胀率从 12 月份的 3.4% 放缓至 2.9%。



加拿大统计局称,总体CPI下降的主要原因是汽油价格同比下降,从上个月的1.4%下降到1月份的4%。


统计局称,除汽油价格外,1月份总体消费价格指数从12月份的3.5% 增长率下降至3.2%。



尽管自2022年6月的8.1%高峰以来通胀率已显著回落,但其仍旧高出央行设定的2%目标水平。


在住房市场方面,经过四个月的连续下跌后,1月份房屋销售量实现了连续第二个月的增长,增长率为3.7%。这一最新的增长率将销售量提升至去年夏天的水平。


加拿大皇家银行的经济学家Robert Hogue表示,目前的市场回暖可能意味着,之前因利率激增而引起的市场大幅调整阶段可能已经结束。


在房价方面,1月份全国的MLS房价指数较前月下降了1.2%,自2023年8月起总共已降低5%。


在包括温哥华、温尼伯、多伦多、汉密尔顿、渥太华、蒙特利尔、蒙克顿以及哈利法克斯等大部分地区市场中,房价均出现下降。不过,霍格认为,随着越来越多的买家进入市场,库存会逐渐减少,房价可能正接近拐点。


Hogue表示:我们预测全国基准价格将在 2024年下半年逐步升值。


目前,安省和卑诗省的销售额涨幅居前,尼亚加拉地区增长了18.5%,汉密尔顿增长了12.6%,多伦多增长了9.6%。菲沙河谷的销售额增长了15.9%,温哥华增长了6.7%。


Hogue还提醒大家注意一点。由于受季节性影响,12月和1月的走势可能会被夸大,无论是上升还是下降,都很难判断。他说,需要更多的数据才能对趋势做出可靠的解读。



Hogue说,由于增长是从历史最低水平开始的,市场仍然被认为是缓慢的,阿尔伯塔省和萨斯喀彻温省除外,这两个省的销售额比大流行前的水平高出20%到80%。


他预测,由于加拿大央行继续将利率维持在二十年来的高位,而且负担能力仍然是一个挑战,今年上半年的销售和价格将继续受到抑制。


Hogue说:但是,我们认为年中的降息举措将使下半年的车轮转动得更快,甚至可能更快。一旦信心恢复,将有大量被压抑的需求需要满足,这可能会让情况迅速升温。


凯投宏观(Capital Economics)的经济学家也认为房价 "接近低谷"。


凯投宏观北美经济学家Olivia Cross写道,新挂牌房源增长正在放缓,销售与新挂牌房源之比表明房价将实现年度增长。


然而,可负担性仍然是一个挑战。Cross说,即使明年降息(Capital预计降息幅度会很大),经济承受能力仍将比20世纪90年代以来的任何时期都更为紧张。


Capital预测房价降幅将趋于缓和,但今年房价将大体保持停滞。

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