最新的行业数据显示，尽管利率有所下调，但这对多伦多地区9月份的新房销售并未带来明显的促进作用。在市场持续低迷的背景下，大量闪新的建筑仍在等待买家。

特别是公寓市场，销售情况不容乐观。根据Altus Group为大多伦多地区建筑业与土地开发协会（BILD）编制的数据，9月份整个区域仅售出247套新建公寓单位，同比2023年9月下降了81%，远低于10年的平均销售水平85%。

新建独户住宅的销售虽有小幅回升，但9月份在整个大多伦多地区售出的344个单位，同比2023年9月下降了41%，也低于过去十年的平均水平58%。

随着未售出的新房积压量持续上升，目前达到17,427套公寓单元和4,444套独栋住宅，市场观察家们认为市场转暖只是时间问题。加拿大央行上周实施的较大幅度降息预计将吸引更多潜在购房者。

BILD的执行总裁贾斯汀-舍伍德预测：“我认为，在今年的最后两个月里，我们将开始看到一些市场上的活动，尤其是在12月可能再次降息的背景下。但至少从9月份的情况来看，市场似乎在观望。”

尽管利率持续下降有望激发市场回暖，BILD也警示说，目前的市场停滞不前可能会引发长期的连锁反应。当购房者在等待更有利的经济条件时，建筑商们可能也会选择退出市场。尽管目前市场受到购房活动不足的影响，但更广泛的分析显示，多伦多地区未来几年内对住房的需求量将非常巨大。

舍伍德强调：“我们的人口在不断增长，这是众所周知的事实。问题不在于缺乏需要住房的人，而是在于高昂的建房成本和较高的利率使得许多家庭难以承担新房。”

虽然降低利率有望减轻潜在购房者的经济压力，但舍伍德担忧，由于一些建筑商暂停了住房项目，这可能已经对住房供应造成了障碍。

BILD的报告指出：“未来供应紧缩的问题已经显现。”该组织一直呼吁政府取消对建筑商征收的更多税费，以促进建筑业的发展。

在建筑成本上升、劳动力短缺及高利率共同作用下，开发商发起或完成项目的难度不断加大。今年，至少有27家开发商因各种问题而被接管，这影响了数百个预期的住房单元。



尽管加拿大央行在连续三次实施小幅降息后，最近选择了更大幅度的降息策略，但这也使得央行在刺激经济和防止房地产市场过热之间走钢丝。

目前，新建公寓和独户住宅的基准价格略低于去年，公寓基准价格约为102.5万加元，较去年下降了1%；独户住宅基准价格稍有下调至约156.5万加元。

在这些价格水平上，一个家庭要支付20%的首付款，购买一个新公寓单元大约需要20.5万加元，购买一个新独户住宅则需要31.3万加元。