如何另辟蹊径在高房价的市场环境下赚取更多的利益，是业主们必须通过正确的交易来重新平衡他们的投资组合。不管对于几进几出加拿大市场的老将，还是刚落地加拿大准备初入市场的新移民，如何全方位迅速了解加拿大房地产市场？看百科当然可以，但长篇累牍地看，还没有图片配合，是不是看着很累？

那就来看看这篇图文版《加拿大地产百科全图》吧—— 只需要10分钟，你就会是加拿大地产“通”~

加拿大7种常见住宅类型

Two-Storey Detached-House二层独立屋

Bungalow 平房

Semi-Detached 半独立屋

Link 连屋

Condo-Townhouse 镇屋

Attached/Row/Townhouse排屋

Condo 公寓

加拿大独立屋各部位结构名称

加拿大买房税费清单

加拿大贷款买房流程

加拿大通常申请房贷的五大银行

加拿大房贷申请信用分数评级

加拿大三大信用机构的评分是建立在Equifax信用评分模型上(Equifax Credit Score Model)。各个加拿大银行和金融机构使用的评分可能略有不同，但是总的框架是相似的。

信用记录主要由5大部分综合评分组成：还款记录 Payment History (约占35%);欠款数额 Amounts Owned(30%);信用产品种类 Type of Credit Used(10%); 新申请的信用产品 New Credit(10%)和已经拥有的信用记录时段 Length of Credit History(15%) 。

Equifax 和 TransUnion用的分值在300到900之间。分数越高，说明你的信用越好。

最新调查：加拿大人买房考虑的因素

来源：2018 Prospective Home Buyers Survey

2018年CMHC针对加拿大人买房考虑因素进行的调查报告显示，超过80%的潜在买家，认为买房是在做金融投资（Financial Investment）。触动购房者买房欲望的前三大理由分别是：

-告别租房

-生活更便利

-拥有房产作为投资品

最细调查：加拿大人购房的资金准备情况

从购房者预备的资金情况来看，超过70%的首次置业者首付低于20%；43%的改善性买家首付低于20%。有85%的首次置业者计划申请按揭贷款用于买房，而改善性购房者计划申请按揭贷款的人只占66%。

从首付款来源上看，首次置业者有11%愿意将个人资产作为首付款，而改善性购房者有29%愿意将个人资产作为首付款。

加拿大房屋保险两种类型

加拿大房产证——图例

加拿大地税通知单——温哥华市图例

1：业主信息，包括物业编号、物业标识码，以及登陆政府网站时所需要的访问码

2：业主姓名和邮寄地址

3：缴税截止日期

4：需要缴纳的金额，如果该金额为负数，表示业主不需缴纳任何费用，并且该额度还会在主地税单中扣除

主地税单上所示金额为屋主今年需要向政府缴纳地税的剩余部分（预地税单所示部分已缴纳）

1：缴税截止日期，迟交会进行罚款

2：屋主姓名和邮寄地址

3：物业编号

4：政府网站访问码

5：物业类别以及物业地址

6：过去3年卑诗省估价机构对该物业给出的估价

7：无补助情况下所需缴纳的税金（无减免）

8：基本补助情况下所需缴纳的税金（自住减免）

9：额外补助情况下所需缴纳的税金（65岁以上或残疾人减免）

10：业主自住补助申请表

11：学校税

12：市政府设立的基础设施税，包括水、垃圾处理回收等

加拿大验房标准

首先，在聊这个话题之前，我们必须搞清楚什么叫验房？

所谓验房，是指验房师受客户委托，根据所属验房师协会的《验房操作标准》，通过对构成房屋的主要系统和构件进行视觉观察和对设备进行正常操作，以确定其是否存在明显的问题，以及应该如何处理这些问题。

验屋的主要目的是鉴定房屋的当前状态，向购房者提供必要的信息，以帮助他们做一个清楚明白的买卖决定。

 验房操作标准

所谓《验房操作标准》，英文为 “Standards of Practice，由非营利专业组织加拿大国家认证验房师协会(CANNACHI)发布。该协会的主旨为“持续提升验房师行业对大众的服务水平”，简单来说，就是为了帮你买到放心房！

请注意，该验房操作标准的中文译本主要目的是为了帮助客户更容易地阅读并了解Standards of Practice，本身不具备正式的法律效力。为避免在某些条款上产生歧义，建议您在验屋前仔细阅读英文版的《验房操作标准》。

 A.宗旨和范围

通过这个验房标准，为验房师在履行收费验房时，设立最低及统一的验房标准。根据这个标准所做的验房行为，能为客人提供系统、清晰的房屋组件检查信息。

验房师应当根据这个验房标准检查：

房屋可以接近的系统和组件。

房屋固定的系统和组件。

验房师应当报告：

在检查过这些系统和组件后，以专业验房师的意见，说明这些系统和组件有什么严重的缺陷或已接近使用期的后期。

解释为何这些系统和组件有严重的缺陷或已接近使用期的后期。

对上述缺陷，验房师应作出改善及检查意见。

根据这个验房标准，如有系统和组件未被检查，应提供具体原因。

这个验房标准并不限制验房师：

除了这个验房标准指定的系统和组件，做出其他检查。

在合格和自愿的情况下，具体指明维修方案。

应客人要求，无需检查房屋某些指定的系统和组件。

B.屋顶系统

验房师应当检查

屋顶表面材料。

屋顶排水系统。

挡水板。

天窗、烟囱和洞穿房顶的管道。

描述屋顶表面材料及说明检查屋顶的方法。

验房师不需要检查

天线。

不能接近的烟囱及其内部。

其他附属固定配件。

C.外部

验房师应当检查

外墙表面、挡水板和收边板。

所有外部的门。

相关的平台、阳台、梯级、门廊与其相连的围栏。

可以由地面到达的屋檐、屋檐天花板、垂直直板。

对房屋可能做出破坏性影响的植物、地形、地面排水及护土墙。

与寓所入口相连的行人道、地板及行车道。

描述外墙的表面材料。

验房师不需要检查

纱窗、百叶窗、帐篷及其他季节性的配件。

围栏。

地质、地质工程或水质上的情况。

娱乐设施。

不相连加建的建筑物。

海堤、防波栏和码头。

控制侵蚀及稳定土壤的措施。

D.结构

验房师应当检查

房屋的结构组件包括地基及支架。

如对结构组件怀疑已有损毁，应探测一些有代表性的结构组件。但如探测会造成破坏，或表面上没有损毁的痕迹，探测则不需要。

描述地基及检查半地下室的办法、地板结构、墙身结构、天花板结构、屋顶结构及检查屋顶阁楼的方法。

验房师不需要

提供任何工程服务或建筑服务

评论结构系统或组件的恰当与否

E.保温、隔热及通风

验房师应当检查

未被装修覆盖的保温隔热及湿气阻挡物。

在屋顶阁楼及地基范围的通风。

通风机系统。

描述未被装修覆盖的保温隔热及湿气阻挡物

在有温度控制的房间内未被装修覆盖处有没有保温隔热处理。

验房师不需要

翻弄保温隔热及阻挡物。

判断室内空气质量。

F.电力系统

验房师应当检查

电力供应架线。

电力供应架线导体、电线及防水环路。

电力设备及总开关。

接地线。

总配电箱和副配电箱的内部组件。

导体。

配电箱超载安全保护装置。

一些代表性数量的灯、开关和插座。

漏电保护断电器。

描述电力供应的电流量及电压量。

总开关和副配电箱的位置。

拉线的方法。

报告铝制固导体分支电路电线的存在。

烟雾探测器

验房师不需要检查

遥控开关除非此开关是唯一开关。

防盗警报系统及其组件。

低电压电线、系统和组件。

总电力供应分布系统以外的补助电线、系统和组件。

量度电流量及电压量或阻抗力。

G.永久安装的暖气和冷气系统

验房师应当检查

固定的暖气设备。

废气排放系统、烟道及烟囱、

固定的中央冷却设施。

描述能源的供应。

可以区别的暖气和冷气方式。

验房师不需要检查

不能接近的烟囱及其内部。

热力交换通风机。

增湿机或抽湿机。

电子空气过滤器。

太阳能暖气系统。

判断暖气和冷气供应及分布是否适当。

H.上下水系统

验房师应当检查

房屋内部的供水及其分布系统包括固定装置和水龙头。

排水、污水及排气系统包括固定装置。

热水器设备。

排气系统、气管及烟囱。

燃料储藏和分布系统。

排水井、排水泵和相关管道。

描述供水、排水、污水及排风管道的材料。

热水器设备包括能源。

供水及燃料总开关阀。

验房师不需要检查

洗衣机接驳。

不能接近的烟囱及其内部、

水井、水泵或储水设备。

水质系统。

太阳能热水系统、

防火剂草地洒水系统。

私人废物处理系统。

判断供水及废物处理系统是属于公共或私人的。

供水的数量和质量。

操作安全阀及关闭安全阀。

I.内部

验房师应当检查

墙身、天花板和地板。

台阶、楼梯和栏杆。

台面及一些代表性数量的柜子。

一些代表性数量的门和窗。

车库的门与开关控制器。

验房师不需要检查

油漆、墙纸或其他装饰处理。

地毯。

窗户的装饰物如窗帘。

中央吸尘系统。

家居用品。

休闲娱乐设施。

壁炉烟道及烟囱的内部。

挡火隔板及门。

固体燃料壁炉包括烧木材的壁炉。

J.总的限制与排除

1.总的限制

根据这个验房标准所做的验房：

不是技术上最彻底的检查。

不会识别隐藏或是潜在的不足之处。

这个验房标准只适用于不超过四个卧室单位的建筑物与其车库和停车车棚，对于多单位房屋、共管区域和设备不在检查范围之内。

2.总的排除

除非有关部门要求，验房师不需要执行或判断这个验房标准以外的活动。

验房师不需要判断：

不能接近的系统或组件的情况。

任何系统或组件的剩余寿命。

任何系统或组件的耐力足够与否、效力及效率。

任何情况或不足之处的成因。

改善的方案、用料或价格。

系统或组件将来的情况包括但不限于故障。

物业是否适用于某一特定用途。

是否合乎有关法规、条例、法律要求。

物业的市价或其可售性。

对物业买卖的建议。

是否存有潜在危害力的植物或动物，包括但不限于可破坏木材的生物，或对人体有害的疾病。

是否存有自然环境的危害物，包括但不限于毒素、致癌物质、噪音、以及土壤、水和空气中的污染物。

任何已安装的控制或消灭可疑危险材料的系统和方法。

系统或组件的营运费用。

系统或组件的噪音情况。

3.验房师不需要提供

或履行违法的行为或服务。

或履行工程服务。

或履行任何验房以外的工作。

任何一类的保证或保养。

4.验房师不需要操作

任何已关掉或是不能开动的系统或组件。

对正常操作没有反应的系统或组件。

已关掉的阀门。

5.验房师不需要进入

验房师认为对自己或其他人有危险，或对物业或其系统或组件构成破坏的地方。

不能接近的半地下室或屋顶阁楼。

地下埋藏的物体，包括但不限于地下储油缸，或其他存在的地下不论已废置或还能运作的设施。

并未永久安装的系统或组件。

装饰物品。

装置在不能进入地方的一切系统或组件。

除了车库或停车车棚外，并不连接的建筑物。

在多单位如公寓、镇屋或小型投资物业里的公众设施及公众地方。

6.验房师不需要

当验房师认为对自己或其他人有危险，或对物业或其系统或组件构成破坏的地方，执行任何检查程序。

移动活动的吊顶天花板、私人物品、家具、仪器、植物、泥土、雪、冰或垃圾。

除非这个验房标准明确列出，有需要拆卸任何系统或组件。

总结

读到这里，相信你已经大概理清了在加拿大买房的全部流程，祝你好运吧！