从1月1日起，非加拿大人将被禁止在两年内购买住宅物业。联邦政府在其4月份的预算中宣布了这项禁令，称该措施将有助于提高加拿大人的住房负担能力。

但是，关于禁令将涵盖哪些人，以及哪些人将被豁免的细节在周三才逐步公布--给潜在的买家和房地产经纪人仅11天的时间来完成任何可能在新的一年被禁止的购买。

禁令的豁免对象包括：

• 加拿大公民和永久居民。

• 符合某些要求的国际学生，包括过去五年中大部分时间在加拿大度过。他们将能够购买不超过50万加元的房产。

• 在购买房产之前的四年中，至少有三年在加拿大工作并报税的工人。

• 居住在加拿大的外交官、领事人员和国际组织的成员。

• 具有临时居民身份的外国公民，包括逃离冲突人士和难民。

• 包含三个以上居住单元的建筑和娱乐性房产--如别墅、小木屋和其他度假屋--也将被豁免。

• 非加拿大实体，如公司，以及外国控制的加拿大实体，将被禁止购买房产。

帮助 "过渡 "到永久居留权

加拿大按揭与住房公司（CMHC）说，在加拿大居住了很长时间的外国工人和国际学生，如果他们 "明显地在为永久居留权而努力"，将被允许购买房屋，因为他们可能面临 "更困难或更长时间的向加拿大的过渡的过程"，住房选择也更少。

该机构在新规则所附的监管影响分析声明中说，将由这些个人来证明他们符合在加拿大居住时间的要求。

新的免税住房储蓄账户、外国买家禁令是解决住房负担的首要预算计划

违反禁令购买房产的非居民，以及任何有意帮助他们这样做的人，都可能被定罪，并被处以最高1万美元的罚款，法院将有权下令出售该房产。

该机构没有立即回应关于有多少人将被豁免于禁令。

对禁令的看法不一

根据加拿大住房统计计划的数据，在全国大部分地区，包括安大略省和不列颠哥伦比亚省，非居民占住宅物业所有者的比例不到4%。

目前还不清楚这项禁令可能对加拿大的住房市场产生什么影响。

CBC新闻网反复询问联邦政府是否就该禁令对房价的潜在影响进行了建模。在答复中，CMHC表示政府没有进行任何此类分析。

CMHC收到了来自个人和行业团体，包括房地产和法律专业人士的约200份关于该禁令的意见。

CMHC说，有些人要求 "无条件禁止 "非加拿大人购买住宅物业，而其他人则敦促采取更有针对性的禁令，以避免对经济和劳动力市场产生意想不到的后果。

加拿大房地产协会（CREA）在给CBC新闻的一份声明中说，它担心房地产商在试图评估买家的资格或确定房产是否被归类为住宅或休闲时可能面临额外的成本。

因此，房地产商可能会要求所有潜在的买家提供额外的文件，以避免违反禁令，CREA说。

文章来源：https://www.cbc.ca/news/politics/canada-ban-non-resident-buyers-exemptions-1.6693875#:~:text=From%20Jan.%201%2C%20non%2D,improve%20housing%20affordability%20for%20Canadians.